Нет крыши дома своего
16 марта 2022 года. №10
Актюбинцам, которые мечтают о новом жилье, придётся повременить с новосельем. Приобрести квартиру в нашем городе стало сложнее.
Просите больше, дадут сколько надо
Если верить данным портала объявлений «Крыша.кз», цены на вторичку в Актобе за две недели заметно выросли. Если раньше однушку в «хрущёвке» можно было приобрести за 7 млн тенге, то сейчас за такую просят не меньше 9 млн. Квартиры в новостройках подорожали в среднем на 4-5 млн.
Тем не менее, выяснилось, что реальное положение отличается от того, что написано в объявлениях. Из 7 владельцев квартир, которым удалось дозвониться, трое тут же скинули 500.000 тенге от запрошенной суммы, а один человек уступил целый миллион, при условии, если сделка будет совершена в течение недели.
Количество недвижимости, выставленной на продажу, тоже снизилось примерно на треть. Аналитики связывают это явление с тем фактором, что казахстанцы, планирующие переезд, отложили свои мечты до лучших времён.
А вот желающих купить жильё стало больше. После того, как было разрешено тратить излишки пенсионных накоплений на недвижимость, количество соискателей недорогих квартир выросло на 17,5%. Немало подстегнули интерес к продажам недвижимости и льготные ипотечные программы.
Не до жиру, быть бы живу
Квартиры резко подорожали не только в Актобе, но и в других регионах Казахстана. Сильнее всего рост цен ощутили на себе жители Актау. Жильё там всего за две недели выросло в цене на 6%. В Костанае квартиры подорожали на 3,3%, в Шымкенте – на 2,5%, а в Таразе и Атырау цены скакнули совсем незначительно, всего на 0,5%. Как это ни парадоксально, но в южной столице жильё почему-то подешевело почти на 1,5%.
Эксперты связывают это с тем, что для льготных программ алматинские квартиры слишком дороги, а пенсионных накоплений на них точно не хватит.
– Наступила ситуация, которую можно назвать форс-мажорной, в такие моменты рынок не прогнозируется, так как от любого инфоповода начинает впадать в панику, – считает экономист Эльдар ШАМСУТДИНОВ. – До январских событий были все предпосылки для снижения цены: ослабили карантинные ограничения, наладилась логистика, пошёл импорт стройматериалов. А в начале февраля пошёл отток капитала из страны. Для многих предпринимателей Казахстана недвижимость – это инвестиционный актив, зачастую единственный. Сейчас инвесторы – люди, способные к крупным покупкам, – будут осторожничать и не совершать крупных трат.
Я думаю, торг здесь не уместен
Аренда квартир тоже подорожала. Жильё с мебелью и бытовой техникой теперь стоит на 20% выше, чем месяц назад, а скромное жилище – на 14%. Долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры с самой необходимой мебелью теперь стоит в среднем 90.000 тенге, когда раньше за подобное жильё просили тысяч 75.
Тут торговаться было бесполезно. Из 5 арендодателей никто не хотел слушать ни про какие скидки и тут же бросал трубку, как только звучала просьба хоть немного уступить.
Предложения, как минимум, на 15% стали превышать спрос. Доходы у казахстанцев остались прежними, а цены на товары первой необходимости выросли. Аренда хорошей квартирки и раньше была заветной мечтой для многих семей, а сейчас эта мечта стала совсем недостижимой.
Подорожали и квартиры, сдаваемые посуточно. Вместо 7.000 тенге, как раньше, бабульки стали просить за них по 10.000.
Долг платежом страшен
Заметнее всего изменились условия ипотеки. 24 февраля Нацбанк Казахстана принял внеочередное решение о повышении базовой ставки до 13,5%. На это моментально отреагировали банки второго уровня. Так, «Халык» поднял процентную ставку с 19 до 23%. Раньше клиенты, получающие зарплату на карту этого банка, могли рассчитывать на льготную ипотеку под 13% годовых, сейчас им придётся платить по 18%.
«Центркредит» сохранил низкие ставки только для тех клиентов, которые подтвердили свою платёжеспособность и не имели проблем с кредитной историей. Они могут рассчитывать на 13% годовых, а без анализа данных ипотеку получится взять только под 19%.
Казахстанский филиал «Сбербанка» утверждал, что антироссийские санкции его не коснутся, но ставки тут были пересмотрены едва ли не выше, чем в других финансовых организациях. Оформляя ипотеку на 20 лет, клиентам придётся платить на 4% больше, чем прежде, то есть 21,2% годовых.
Если верить данным портала объявлений «Крыша.кз», цены на вторичку в Актобе за две недели заметно выросли. Если раньше однушку в «хрущёвке» можно было приобрести за 7 млн тенге, то сейчас за такую просят не меньше 9 млн. Квартиры в новостройках подорожали в среднем на 4-5 млн.
Тем не менее, выяснилось, что реальное положение отличается от того, что написано в объявлениях. Из 7 владельцев квартир, которым удалось дозвониться, трое тут же скинули 500.000 тенге от запрошенной суммы, а один человек уступил целый миллион, при условии, если сделка будет совершена в течение недели.
Количество недвижимости, выставленной на продажу, тоже снизилось примерно на треть. Аналитики связывают это явление с тем фактором, что казахстанцы, планирующие переезд, отложили свои мечты до лучших времён.
А вот желающих купить жильё стало больше. После того, как было разрешено тратить излишки пенсионных накоплений на недвижимость, количество соискателей недорогих квартир выросло на 17,5%. Немало подстегнули интерес к продажам недвижимости и льготные ипотечные программы.
Не до жиру, быть бы живу
Квартиры резко подорожали не только в Актобе, но и в других регионах Казахстана. Сильнее всего рост цен ощутили на себе жители Актау. Жильё там всего за две недели выросло в цене на 6%. В Костанае квартиры подорожали на 3,3%, в Шымкенте – на 2,5%, а в Таразе и Атырау цены скакнули совсем незначительно, всего на 0,5%. Как это ни парадоксально, но в южной столице жильё почему-то подешевело почти на 1,5%.
Эксперты связывают это с тем, что для льготных программ алматинские квартиры слишком дороги, а пенсионных накоплений на них точно не хватит.
– Наступила ситуация, которую можно назвать форс-мажорной, в такие моменты рынок не прогнозируется, так как от любого инфоповода начинает впадать в панику, – считает экономист Эльдар ШАМСУТДИНОВ. – До январских событий были все предпосылки для снижения цены: ослабили карантинные ограничения, наладилась логистика, пошёл импорт стройматериалов. А в начале февраля пошёл отток капитала из страны. Для многих предпринимателей Казахстана недвижимость – это инвестиционный актив, зачастую единственный. Сейчас инвесторы – люди, способные к крупным покупкам, – будут осторожничать и не совершать крупных трат.
Я думаю, торг здесь не уместен
Аренда квартир тоже подорожала. Жильё с мебелью и бытовой техникой теперь стоит на 20% выше, чем месяц назад, а скромное жилище – на 14%. Долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры с самой необходимой мебелью теперь стоит в среднем 90.000 тенге, когда раньше за подобное жильё просили тысяч 75.
Тут торговаться было бесполезно. Из 5 арендодателей никто не хотел слушать ни про какие скидки и тут же бросал трубку, как только звучала просьба хоть немного уступить.
Предложения, как минимум, на 15% стали превышать спрос. Доходы у казахстанцев остались прежними, а цены на товары первой необходимости выросли. Аренда хорошей квартирки и раньше была заветной мечтой для многих семей, а сейчас эта мечта стала совсем недостижимой.
Подорожали и квартиры, сдаваемые посуточно. Вместо 7.000 тенге, как раньше, бабульки стали просить за них по 10.000.
Долг платежом страшен
Заметнее всего изменились условия ипотеки. 24 февраля Нацбанк Казахстана принял внеочередное решение о повышении базовой ставки до 13,5%. На это моментально отреагировали банки второго уровня. Так, «Халык» поднял процентную ставку с 19 до 23%. Раньше клиенты, получающие зарплату на карту этого банка, могли рассчитывать на льготную ипотеку под 13% годовых, сейчас им придётся платить по 18%.
«Центркредит» сохранил низкие ставки только для тех клиентов, которые подтвердили свою платёжеспособность и не имели проблем с кредитной историей. Они могут рассчитывать на 13% годовых, а без анализа данных ипотеку получится взять только под 19%.
Казахстанский филиал «Сбербанка» утверждал, что антироссийские санкции его не коснутся, но ставки тут были пересмотрены едва ли не выше, чем в других финансовых организациях. Оформляя ипотеку на 20 лет, клиентам придётся платить на 4% больше, чем прежде, то есть 21,2% годовых.
Что нам стоит дом построить
Недавно продвигаемый рекламный слоган «Не хватает денег на квартиру? Построй свой дом!» сейчас звучит издевательски (как крылатое выражение: «Если нет хлеба, то ешьте пирожные»). Из-за скачка доллара цены на стройматериалы достигли у нас космических высот. Казахстан производит только 60% продукции для строительства. Если не считать песок и щебень, то на рынке можно найти только отечественные гипсокартон, кирпич, краски и цемент. Практически вся продукция сильно зависит от импортных компонентов, а то, что не зависит, сильно уступает по качеству зарубежным товарам.
Естественно, что ценники на строительных рынках сильно зависят от курса доллара. То, что Казахстан закупает за рубли, сейчас тоже выросло в цене.
В розничной торговле уже наблюдается рост цен на стройматериалы. Они стали дороже в среднем на 20%. Особенно сильно подорожали арматура, лес, металлические конструкции и отделочные материалы. Огромный рост цен ожидается на электрические провода, трубы и насосное оборудование. Эти необходимые для новоселья товары могут подорожать вдвое.
Кому война, кому – мать родна
К сожалению, далеко не все покупатели квартир в Казахстане, делают это, чтобы улучшить свои жилищные условия. Для многих вложение в недвижимость – это просто способ не только сохранить, но и приумножить свои кровные. Нынешняя нелёгкая ситуация подобным спекуляциям очень способствует. Пусть даже при этом нуждающиеся не смогут себе позволить собственный угол.
– Цены в этом году продолжат расти, – уверен президент ассоциации застройщиков Казахстана Виктор МИКРЮКОВ. – Импульс сохранялся в начале года, а текущие события дадут ещё более уверенную динамику. Происходящая «шоковая» ситуация будет способствовать резкому всплеску спроса. Многие граждане захотят зафиксировать средства и вложить их в квадратные метры. На самом деле исторически лучшая и надёжная защита от инфляции – это вложения в недвижимость. Повышение цен будет, как минимум, отражать рост себестоимости строительства, который связан с поставками материалов из ближайших стран и повышением цен на импорт.
Владислав КОЖУХАРЬ,
vladevrikagazet@gmail.com
