Актюбинцы выбирают новую систему работы по обслуживанию домов. Объединения собственников имущества и простые товарищества уже доказали свою эффективность. 

Кооператив собственников жилья уже давно изжил себя, однако некоторые упорно не хотят принимать новые веяния. До 1 июля 2022 года все многоквартирные городские дома должны перейти на единую форму управления. Пока же идут активные разъяснения о пользе и преимуществах объединения собственников имущества (ОСИ).

 
Новый вызов
Пока одни сомневаются, другие уже вовсю управляют своим домом. «Нур-Актобе» – один из лидеров по регистрации ОСИ и простых товариществ. Простые товарищества – новая форма управления малоквартирными домами (8-12 квартир).
Жумасулу БАЙНИЯЗОВА – председатель ОСИ «Каргала 3-10». В её ведении 216 квартир. На новую форму управления своим домом здешние жильцы перешли одни из первых – в начале февраля. Практически все жильцы высказались за, а сомневающемуся меньшинству просто и доступно объяснили все преимущества объединения. На общем собрании выбрали и руководителя.
– Дому уже три года. Так вышло, что я проявила активность. Пре-
дыдущей управляющей компанией мы были недовольны: не было ни отчётов, ни какой-то активности, чтобы улучшить прилегающую территорию дома. Выбрали меня на один год. Для меня это тоже новый опыт, новый вызов. Но пока справляюсь, – рассказала Жумасулу.
Управлять ОСИ можно и из дома, а можно договориться о «рабочем месте» с сервисной компанией, которая и обслуживает объединение. Так сделала и Жумасулу Болатбеккызы: сейчас её стол находится в доме напротив – 12 «Н». Кстати, выбор сервисной структуры также решается жильцами на общем собрании. Берутся в расчёт сами услуги и тарифы.
К примеру, дом №10 «Н» обслуживают сантехник, электрик, дворник, техничка. Вопреки мнению ярых антиОСИшников, оплата не поднялась.
– Все средства поступают на текущий счёт. Каждый месяц в каждом подъезде вывешивается отчёт о доходах и расходах. Всё прозрачно. Я такой же жилец этого дома, поэтому что-то скрывать у меня смысла нет. Если есть неплательщики, то мы работаем над этим. Выясняем, почему не платят… – продолжает моя собеседница.
Первые шаги по работе руководителю ОСИ разъясняют в городском акимате. Вопросов у неопытных председателей много. В специальном чате мессенджера более опытные руководители направляют своих «молодых» коллег.
– Что для меня было важно, так это то, что теперь всё прозрачно – каждый может видеть поступившие и потраченные средства. Раньше такого не было. Опять же, сэкономленные деньги никуда не уходят: можем положить на накопительный счёт, а можем потратить на наши нужды. Всё это решается на общедомовом собрании, – поясняет Байниязова.

 
Кто старший?
Охватить все квартиры председателю сложно. Для простоты управления в каждом подъезде выбирается ответственный человек. Именно он знает о проблемах вверенного ему участка, знает ситуацию жильцов. Он же собирает пожелания и просьбы, которые потом доносит до руководителя ОСИ.
Таким вот «подъездным» с недавних пор является мать пятерых детей Гаухар КАНИМКУЛОВА.
– У нас равноправие, – смеётся Гаухар. – Каждый может сказать своё мнение. К примеру, недавно мы решили, что нам нужен ремонт кровли. Об этом я сказала руководителю ОСИ. Через пару дней вопрос был решён. Всё быстро и качественно. Хочу, чтобы мы жили, как одна семья – в подъезде у нас всегда чисто, аккуратно. Да и кто будет мусорить, если сами же здесь и живём?
Дом №10 «Н» с лёгкостью может побороться за званием образцового: аккуратные скамейки, урны, ухоженные деревья и кустарники. Это всё работа активистов дома, которые радеют за чистоту и уют не только своих квартир, но и дворовой территории.

 
Справляемся сами
Дом №21 первого микрорайона «Нур-Актобе» ещё совсем новый. Заселяться жильцы начали в декабре, а уже в апреле здесь зарегистрировали ОСИ. Все собственники 24-х квартир высказались положительно.
– Может, кто и сомневается, но мы не пожалели ни разу! – решительно заявляет руководитель здешнего объединения собственников имущества Савр ЖАЙНАКОВ. – У нас нет сервисной компании, обслуживаем себя сами, так сказать. Проще говоря, если есть проблема по электричеству, то вызываем электрика; если надо поменять двери в подъезде, то нанимаем бригаду. У нас дом небольшой, пока обходимся без сервиса.
Благоустройством придомовой территории жильцы также занимаются вместе – весной разбили клумбы, посадили фруктовые деревья. Теперь и поливают их сами, по очереди.

 
Обучим и поможем
Услуги по бесплатной консультации жителей Актобе по вопросам создания и управления ОСИ и простых товариществ предлагает и ОЮЛ «Ассоциация собственников имущества SAPA».
– Новая форма управления жилищным объектом – необходимость. Мы понимаем, что многие жильцы не готовы к таким переменам в силу разных причин. Вместе с сотрудниками городского акимата занимаемся разъяснением нового закона о «Жилищных отношениях», – констатирует руководитель ОЮЛ Ерадил УББИНИЯЗОВ. – Не все ведь знают, как правильно вести бухгалтерию, не все разбираются в запросах, не все знают тонкости технического направления. Поэтому совместно с Евразийским национальным университетом имени Гумилёва проводится онлайн-обучение председателей ОСИ и доверенных лиц простых товариществ по программе повышения квалификации в сфере жилищных отношений и ЖКХ по содержанию многоквартирного дома.
Сам Ерадил лично обучил трёх председателей ОСИ и полностью передал им «дела». В ассоциации подчёркивают, что знаниями в этой сфере обязательно нужно делиться, а если есть вопросы, то не стесняться их задавать.

 
Медленно, но верно
В отделе жилищной инспекции ежедневно мониторят ситуацию в части ОСИ. Опять же, выезжают на места, встречаются с актюбинцами.
– Работа на постоянном контроле. Многоквартирный жилой фонд Актобе составляет 1 868 домов. Пока на сегодня у нас зарегистрировано 54 ОСИ и 487 простых товариществ. Это не так много, но до 1 июля 2022 года у людей есть время. Конечно, чем раньше они это сделают, тем будет проще, – подчёркивает завотделом жилинспекции городского акимата Акнур КАЗБАЕВА.
Что будет, если КСК не пройдут перерегистрацию? Тогда госорганы (а именно жилинспекция) вправе обратиться в суд с заявлением о принудительной ликвидации КСК, ПОКов…
Напомним, что председатель обязан зарегистрироваться в юстиции как юридическое лицо и открыть счёт на дом в банке или «Казпочте». Полномочия председателя действуют один год, по истечении которого его переизбирают или выбирают нового руководителя. Им может выступать только лицо из числа собственников квартир. Контролируют работу председателя совет дома так называемые «подъездные», которые избираются на три года.
В ОСИ ещё имеется ставка бухгалтера. И бухгалтеру, и председателю выплачивается зарплата из тех средств, которые будут собираться за техобслуживание. Интересно, что при наличии соответствующего финансового образования, руководитель объединения может совмещать обе должности.
– Председатель может передоверить свои обязанности профессиональному управляющему (или даже управляющей компании), который и будет заключать договор с сервисной компанией по обслуживанию дома. Сервисная компания обязана предоставлять совету дома ежемесячный финансовый отчет, – пояснили Акнур Казбаева.
В жилищной инспекции Актобе подчёркивают, что переход к системе ОСИ и ПТ – факт неизбежный. Вместо сомнений и равнодушия, актюбинцев просят ответственнее подойти к выбору управления своим домом. На все вопросы сотрудники городского акимата помогут найти ответы.