Гладко было на бумаге
Последний раз требования к застройщикам меняли в 2016-ом году. После многочисленных жалоб новосёлов на качество жилья. В тот раз был введён очень жёсткий контроль над строительным процессом. Квартиры, и правда, стали немного лучше, но не все застройщики смогли вписаться в новые правила, поэтому значительно выросло количество долгостроев.
Сейчас ситуация только ухудшилась, потому что цены в сметной документации давно уже устарели. Работать себе в убыток никто не хочет, поднимать стоимость квадратного метра для дольщиков не позволяет договор, поэтому многие стройки попросту встали. Единственный выход в этой ситуации – заменить ранее заявленные в смете дорогие материалы на более дешёвые аналоги и отказаться от полезных, но не особенно нужных мелочей вроде кафельных плиток в подъезде и удобных парковок.
В этом государство пошло застройщикам навстречу, и перечень необходимых документов уже предложили сократить вдвое. Жёсткие требования остаются только к каркасу здания и к фундаменту. В остальном застройщик может креативить в зависимости от обстоятельств.

Насяльника, зачем ругаешься?
Новшество уже понравилось застройщикам.
– Если так перечислять, очень много моментов, которые лишние, они тормозят и отталкивают людей. Вы полгода занимаетесь сбором документов, а дом можно построить за 10 месяцев, – прокомментировал ситуацию председатель союза строителей Казахстана Талгат ЕРГАЛИЕВ. – Зачем впустую полгода тратить и ожидать, а людей в это время кормить надо, людям надо зарплату платить. Печально: когда в 2015 году закон писался, то ассоциация предпринимателей и правительство эти моменты не учли. Закон был принят в первоначальной редакции, и мы потеряли целых 7 лет.
Тем не менее, дольщикам хоть и хочется заселиться в новую квартиру побыстрее, снижение требований к застройщикам их, мягко говоря, пугает. Ведь и сейчас, при нынешних требованиях, качество домов далеко от идеала, а что же будет, если смягчат ещё и эти нормы?

Под крышей дома своего
Несмотря на все опасения потенциальных новосёлов, это решение министерства индустрии довольно грамотное. По крайней мере, в наших условиях дикого рынка. Только очень наивный человек может считать, что кипа бумаг улучшит качество жилья. В нашей стране любая бумажка – лишь кормушка для взяточников. Честного, но не желающего платить взятки застройщика, будут месяцами гонять по кабинетам, придираясь даже к смазанной печати и отсутствию буквы «ё» в квитанции за пару резиновых перчаток. Зато его щедрый на магарыч коллега за стопку хрустящих купюр легко получит справку, что строительный мусор в цементе – это чистейший песок с пляжей Гоа. Кроме того, можно и при приёмке объекта неплохо заплатить. Даже такой громкий проект, как «Экспо», утонул в коррупционных скандалах, а что говорить о пятиэтажках в спальных районах...

Третьего не дано
В наши дни всё решают законы рынка. От бюджетного жилья нельзя ждать мраморных колонн и гранитных ступеней в подъезде. Люди, мучающиеся на съёмных квартирах и в аварийных общежитиях, будут рады новоселью и по принципу «дёшево и сердито», лишь бы была крыша над головой как можно быстрее. Состоятельные же казахстанцы, инвестирующие в элитное жильё, придерутся даже к тому, что подоконник выпирает на пару миллиметров, и пойдут искать более аккуратного застройщика.
Конечно, всем хотелось бы, чтобы жильё было качественным и дешёвым, дома возводили быстро.но, к сожалению, реалии таковы, что выбрать можно только два варианта из трёх.

---

Тяп-ляп, и – готово?

Правительство собирается увеличить число застройщиков, снизив требования к ним.

Министерство индустрии и инфраструктурного развития стало инициатором поправок в закон «О долевом участии в жилищном строительстве», которые снимут некоторые требования к застройщикам. Предлагается вдвое сократить перечень документов, которые должны подготовить строительные компании, и снизить торговые требования по опыту и собственному финансовому участию застройщиков.
Так, застройщикам хотят позволить использовать средства дольщиков до возведения каркаса дома. Мол, в этом случае не будет монополизации строительной индустрии, и строить дома смогут даже небольшие компании, которые не могут раскидываться деньгами налево-направо.
Дольщики, которые годами ждут обещанное жильё, справедливо опасаются, что если застройщик станет возводить дома исключительно на средства дольщиков, то их хватит только на фундамент. Профукав деньги вкладчиков, застройщик либо не сможет, либо не захочет вкладывать свои деньги, и стройка встанет, а люди останутся с призрачной надеждой когда-нибудь всё же заселиться в новый дом.
Также людей не устраивает, что при продаже уже построенного дома застройщик вправе «снизить степень готовности объекта». Это как? Покупателю можно будет на законных основаниях впарить квартиру без окон, без дверей, и нехай он сам на своей шкуре осваивает строительные и смежные с ними специальности?
А утверждение о захвате рынка монополистами и вовсе не выдерживает никакой критики.
По мнению международного эксперта рынка инвестиций и недвижимости Льва ТЕТИНА, сегодня в Астане 160 жилых комплексов возводят 58 застройщиков.
– Кто там монополист? – удивляется эксперт.
Г-н Тетин снижение требований к застройщикам считает «борьбой с ветряными мельницами» и полагает, что нововведения в законе ситуацию не улучшат. Тем более, что жилищный бум на фоне снятия пенсионных денег уже в прошлом, и количество сделок в этом году уже в 2 раза ниже, чем в 2021-м.