«Белые воротнички» по-актюбински
14 января 2015 года. №2
Жертвой нечистых на руку реализаторов жилья сейчас может стать каждый: рынок недвижимости заполонили всякого рода посредники, которые не только не отвечают за чистоту сделки, но и сами могут оказаться мошенниками.
ПОСРЕДНИКОВ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВРынок недвижимости в том же Актобе буквально заполонили разного рода посредники: это отдельные фирмы, агентства по недвижимости и просто работающие в одиночку риэлторы.
В качестве эксперимента даю объявление о продаже квартиры. Почти все, кто звонит, – это посредники. Излюбленная фраза: «У нас есть покупатель для вашей квартиры». Далее идёт торг. Прежде всего риэлторы сбивают цену. Если это им не удаётся, то на вашу цену накидывают в среднем 1.000 долларов. Затем предлагают заключить договор. Однако на самом деле никакой ответственности за чистоту сделки данные «помощники» не несут: цель соглашения в том, чтобы обязать клиента выплатить необходимый процент.
При этом методы работы у каждого свои. Кто–то берёт наглостью и напором, кто–то работает более деликатно. Сталкивалась с такой ситуацией, что звонившие риэлторы откуда–то узнавали и звонили на домашний телефон, хотя в объявлении давался только сотовый.
Принцип работы риэлторов прост: они дают объявления продавцов и покупателей на раскрученных сайтах и в газетах, а потом организуют встречу двух сторон. На мой взгляд, их содействие лишь приводит к удорожанию жилья: покупателю приходится оплачивать ещё и наценку посредников. Никто, конечно, не против, чтобы такие компании существовали: кому–то нужны консультации, кто–то прибегает к помощи риэлторов из–за нехватки времени. Но не в таком же количестве! Мой телефон буквально не умолкал от предложений риэлторов. И ни одного прямого покупателя.
Причём только на одном сайте я обнаружила почти три десятка различных агентств, которые предлагали риэлторские услуги.
Каждое из них даёт аналогичные объявления: «Продам–Куплю, Сдам–Сниму 1,2,3,4к.кв., частные дома, коттеджи, зем.участки, а также прочую недвижимость: офисы, помещения, склады, магазины, кафе, с/к и др.».
Самое интересное, что учёт таких агентств и фирм–посредников никто не ведёт!
– Общее количество таких агентств неизвестно. Это связано с тем, что раньше, оформляясь, прикладывали весь пакет документов, сейчас этого не делается. Поэтому в налоговой инспекции говорят, что не располагают информацией по количеству официально зарегистрированных агентств по недвижимости, – говорит старший прокурор управления прокуратуры Актюбинской области Айбол ТУЛЕГЕНОВ.
– Я не могу сказать, что все те риэлторы, которые работают на рынке, официально зарегистрированы. Я вот сейчас возьму и начну заниматься перепродажей квартир – как это возможно выявить? Если только будет заявление от кого–нибудь или жалоба. А так это выявить невозможно. Или, скажем, я открыл ИП и набрал себе помощников. Официально состою на учёте только я, а моих риэлторов, которых, скажем, с десяток, как вы выявите? Они могут работать отдельно от меня, – объясняет прокурор.
МОШЕННИКИ НЕ ДРЕМЛЮТ
Между тем в прокуратуре Актюбинской области констатируют, что в последнее время случаи мошенничества участились, в том числе квартирные. В минувшем году за совершение подобных преступлений привлечено к ответственности 157 актюбинцев. Среди них есть ранее судимые, есть и новички. А некоторые – настоящие «профессионалы и знатоки своего дела».
– Мы их называем «белые воротнички». Они могут работать с бумагами, заключать разного рода договоры. Не редкость в среде мошенников люди с высшим образованием. Они представительны, легко налаживают контакты с людьми. И, главное, хорошо разбираются в сфере, в которой орудуют, – говорят в прокуратуре Актюбинской области.
Ранее мы сообщали о том, что в Актобе была арестована организованная группа профессиональных квартирных мошенников, которые специализировались на «продажах» квартир в новостройках. «Белые воротнички» работали профессионально: у них имелась официальная фирма, они заключали договоры и водили клиентов в их якобы будущие квартиры.
Главной «фишкой» мошенников были нереально заманчивые цены. Так, если в Актобе квадратный метр жилья в новостройках сейчас обходится в среднем 170 тысяч тенге, то их цена составляла всего 75 тысяч тенге. Естественно, что желающих приобрести новое жильё по ценам ниже рыночных было немало. Своих жертв аферисты выискивали в офисах застройщиков, банках и других учреждениях, где только могут находиться потенциальные покупатели.
Особую солидность придавало то, что у мошенников имелся свой офис и официально зарегистрированная фирма. К тому же, они выдавали предварительные договоры о якобы заключённых сделках. Также на руки выдавались графики погашения сумм. В качестве первоначальной суммы клиенты вносили до 50% от стоимости жилья. Эти деньги перечислялись на официальный счёт одного из банков, откуда их позже и снимали нечистые на руку «продавцы».
Сами мошенники называли себя посредниками: якобы работали от застройщиков, которые возводят дома в трёх престижных микрорайонах города.
Причём «товар» они были готовы показать в любое время. При этом лжепредприниматели действительно водили покупателей в новостройки, где демонстрировали будущее жильё. Скорее всего, для этого они входили в контакт с настоящими владельцами квартир и представителями застройщика, представляясь риэлторами, после чего получали
НИКТО НЕ ЗАСТРАХОВАН
– Для того, чтобы застраховать себя от квартирного мошенничества, люди стараются обращаться за помощью в официальные посреднические фирмы. Получается, что это вовсе не гарантия?
– При обращении в такие фирмы нужно, чтобы заключались договоры. Хотя в последнем случае они подписывали соглашения. Во–вторых, если такое ТОО существует, нужно посмотреть учредительные документы. Если вы хотите отдать свои сбережения, нужно всё проверить, – поясняет старший прокурор второго управления прокуратуры Актюбинской области Индира СЕЙТКАСЫМОВА.
– А что это даст? В данном случае фирма была официально зарегистрирована, значит, с документами было всё в порядке?
– Кроме того, если вам показали квартиру, можно проверить в департаменте юстиции, кто является застройщиком, и поговорить с его представителями, а также с людьми, которые уже купили ранее квартиры в этом доме и живут там.
– Но в таких фирмах–посредниках говорят о том, что реализуют только часть квартир, которые приобрели у застройщиков на стадии строительства по низким ценам. И теперь, якобы, продают по ценам ниже цены застройщика.
– Проверить всё – действительно сложно. На самом деле никто не застрахован от того, чтобы оказаться в числе жертв мошенников. На рынке недвижимости всегда надо быть настороже. Лучше деньги держать на депозите в банках, которые напрямую работают с застройщиками. А не иметь дело с посредниками, которых трудно проверить, – советуют в прокуратуре.
Алиса МАРИНЕЦ,
