Жилищный ответ
17 июня 2020 года. №23
Стоимость недвижимости в городе Актобе считается одной из самых низких в Казахстане. Для того, чтобы стать обладателями нового жилья, актюбинцам порой достаточно принять участие в одной из государственных или банковских программ.
Новый район
Актобе – город относительно молодой, этой весной ему исполнился всего 151 год. Однако он очень быстро растёт и развивается. Из года в год появляются новые дома, улицы и микрорайоны. Ведётся не только индивидуальное жилищное строительство, но и возведение многоэтажных жилых домов и целых комплексов. Так на карте Актобе появились микрорайоны «Нур-Актобе» и «Батыс-2».
Но и на этом, утверждают в акимате города Актобе, останавливаться никто не намерен. Градоначальник Асхат ШАХАРОВ пообещал, что уже в ближайшие годы будет построен современный комфортный микрорайон «Батыс-3».
– «Батыс-3» – это новый проект, средства уже выделили, – заверил Асхат Шахаров. – Делаем проектно-сметную документацию сетей. Также через СПК «Актобе» мы собираем заявки для предпринимателей, которые готовы реализоваться в этом проекте. Здесь будут строить объекты для проведения культурно-массовых мероприятий, социальные и коммерческие объекты, спортивные комплексы, поликлиники, детские сады, школы, конгресс-холл и гостиничный комплекс.
Актобе – город относительно молодой, этой весной ему исполнился всего 151 год. Однако он очень быстро растёт и развивается. Из года в год появляются новые дома, улицы и микрорайоны. Ведётся не только индивидуальное жилищное строительство, но и возведение многоэтажных жилых домов и целых комплексов. Так на карте Актобе появились микрорайоны «Нур-Актобе» и «Батыс-2».
Но и на этом, утверждают в акимате города Актобе, останавливаться никто не намерен. Градоначальник Асхат ШАХАРОВ пообещал, что уже в ближайшие годы будет построен современный комфортный микрорайон «Батыс-3».
– «Батыс-3» – это новый проект, средства уже выделили, – заверил Асхат Шахаров. – Делаем проектно-сметную документацию сетей. Также через СПК «Актобе» мы собираем заявки для предпринимателей, которые готовы реализоваться в этом проекте. Здесь будут строить объекты для проведения культурно-массовых мероприятий, социальные и коммерческие объекты, спортивные комплексы, поликлиники, детские сады, школы, конгресс-холл и гостиничный комплекс.
Проект нового десятилетия
Стоимость такого крупного проекта, как «Батыс-3», оценивается примерно в 295 миллиардов тенге. На его реализацию потребуется не один год.
Однако уже известно, что в микрорайоне «Батыс-3» будут располагаться и жилые дома. В общей сложности новый жилой массив сможет приютить не меньше 100.000 актюбинцев.
– Жилой массив будет располагаться на площади 863 гектара, – объяснил Асхат Шахаров. – Мы будем отдавать преимущество строительству многоэтажных жилых домов. В целом планируется построить 2.470.000 квадратных метров нового жилья.
А чтобы будущим новосёлам жить было комфортно, предусмотрено строительство ряда необходимых социальных объектов, таких как школы, детские сады и поликлиники, библиотеки, спортивные комплексы.
Строительство инженерных сетей, необходимых для возведения нового жилого массива, должно начаться уже в 2020 году. В акимате города называют «Батыс-3» проектом нового десятилетия.
Замена старым домам
Однако возведение новых домов вовсе не означает, что никто не уделяет должного внимания приведению в порядок старого жилого фонда. В данный момент в Актобе ведутся активные работы по реставрации многоэтажных домов и даже целых улиц.
Помимо этого, вот уже не первый год в Актобе действует программа, в соответствии с которой самые старые постройки обретают новую жизнь. Она касается тех зданий, жить в которых просто опасно. Специальная комиссия их обследует и признаёт аварийными, то есть подлежащими сносу.
При желании жители этих аварийных домов могут принять участие в специальной программе. Акимат города Актобе предложил застройщикам возводить новые дома на месте аварийных. Жильцам предлагаются выгодные условия: как правило, это либо определённая сумма в качестве возмещения, либо новое жильё.
Грядущее новоселье
Ряд построек уже были обновлены. Так, недавно на месте одного из аварийных домов по улице Чекалина начато строительство многоэтажки. Её планируют сдать в эксплуатацию в конце текущего года.
Жильцы аварийного дома подписали специальные договоры и обязательно получат квартиры в новостройке, как только она будет отстроена и приведена в порядок.
– Мы выделили компании дополнительный участок земли для строительства многоквартирного дома, – отметил аким. – Застройщик будет продавать квартиры и, таким образом, вернёт все вложенные средства.
Строительство многоэтажных жилых домов вместо аварийных выгодно ещё и расположением. В центре города участков для строек почти не осталось, поэтому застройщики сконцентрированы в основном на новых жилых массивах. Однако аварийные дома как раз находятся в центре, и новостройки, появившиеся на их местах, оказываются ещё привлекательнее.
Жилищные программы
Помимо прочего, актюбинцы могут принять участие в общереспубликанских жилищных программах. Одна из них – «5-10-20» – появилась совсем недавно. Она помогает приобрести квартиры от застройщика.
Эта программа рассчитана на социально уязвимые слои населения, и одно из главных требований: участники программы должны обязательно стоять в очереди на жильё в акимате. Это могут быть многодетные семьи, сироты, военнослужащие, бюджетники, малоимущие, а также люди с ограниченными возможностями.
Отмечается, что в городе Актобе стоимость жилья, приобретаемого по программе «5-10-20», должна составлять не больше 15 миллионов тенге.
Новая ипотечная программа «5-10-20» не предусматривает рефинансирование ранее выданных кредитов.
– В целом на неё выделяется 390 миллиардов тенге, – отмечают в «Жилстройсбербанке». – Первая часть в размере 180 миллиардов тенге уже направлена на финансирование строительства кредитного жилья местным исполнительным органам. В скором времени планируется поэтапное выделение банку оставшихся 210 миллиардов тенге. В первый год реализации «5-10-20» ЖССБ планирует выдать около 17 тысяч займов.
Дешёвое жильё на выгодных условиях
Проект «5-10-20» стал расширением уже хорошо известной актюбинцам государственной жилищной программы «Нурлы жер». По данным министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, по итогам реализации данной программы ожидается строительство 872 тысяч квадратных метров кредитного жилья – если точнее, 15.241 квартира. Часть из них появится и в городе Актобе.
Номинальная ставка вознаграждения составляет всего 5% годовых, а срок кредитования – до 20 лет. Первоначальный взнос по жилищным займам составляет не менее 10%.
Многие условия программы ещё только оговариваются, но по предварительным данным стоимость одного квадратного метра жилья в городе Актобе в рамках этой программы будет составлять не больше 180.000 тенге, что значительно дешевле, чем в Шымкенте, Алматы либо столице.
Асель ШИЕНБАЕВА
