До 1 июля КСК должны прекратить свою работу. На их место придут объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества (ПТ). Новая система управления пока вызывает много вопросов. Что изменится для собственников квартир, рассказала заведующая отдела жилищной инспекции города Актобе Акнур КАЗБАЕВА.

 
Один дом – один счёт
– Самый первый вопрос: зачем вообще нужно менять КСК? Почему возникла необходимость переходить на ОСИ и ПТ?
– Жилищный фонд у нас в плачевном состоянии, нет соответствующего содержания домов. Решение создать ОСИ пришло из-за многочисленных жалоб жильцов, что у председателей КСК нет прозрачности в бюджете, плохое качество обслуживания, а также иждивенческий настрой самих жильцов. Половина платят, половина просто пользуются общими благами. Теперь собственник квартиры сам будет болеть за свой дом. Если что-то не нравится, будь добр, улучшай его состояние. Раньше как думали: «Ой, КСК всё решит». А что дальше: с крышей, подвалами – никому не интересно. А теперь жильцы будут видеть реальную картину.

– Как новая система управления облегчит жизнь населения?
– Как вам известно, в прошлом году 26 декабря внесли поправки в закон «О жилищных отношениях». С 7 января закон вступил в силу. Появился новый термин – объединение собственников имущества. Это юридическое лицо, которое создают собственники квартир и нежилых помещений одного многоквартирного дома. Раньше домом можно было управлять на общественных началах. Нынешние КСК собирали по несколько домов под своё покровительство. Представьте: если в полномочии одного человека от 10 до 30 домов, то физически не будешь успевать следить за состоянием каждого жилого объекта. Один счёт был предусмотрен на все дома. Соответственно, ваши деньги могли уходить на обслуживание другого дома. Жители писали жалобы, что не знают, куда деньги деваются, на какие работы тратятся. К тому же у КСК был большой штат сотрудников. Теперь рассматривается только две формы управления: ОСИ и ПТ. Один дом – один орган управления, один счёт. В штате только председатель и бухгалтер. Эта реформа нужна, чтобы жители сами взяли управление над своим домом.

 
Решать всем вместе
– Кто может быть председателем ОСИ, и как его будут выбирать?
– Председателем будет собственник одной из квартир данного дома. Его выбирают на общем собрании жильцов. Кандидат должен набрать 70% голосов.

– А если никто из жильцов не хочет заниматься домом?
– Через договор председатель ОСИ может делегировать свои полномочия управляющей компании. Например, хороший менеджер, знает, как вести бухгалтерскую работу, его могут нанять. Зарплату, которая предусмотрена председателю ОСИ, будет получать этот управляющий. Жители в любом случае должны создать ОСИ. И в дальнейшем, если собственник не захочет управлять домом, то он вправе обратиться к третьему лицу. Если жильцы нанимают управляющую компанию или управляющего менеджера, это уже сторонние организации, стороннее физическое лицо. Простое товарищество (ПТ) рассчитано на малоквартирные дома. В ПТ председатель избирается также при 70-процентном согласии жителей, и они могут сами коллективно управлять своим домом.

– Как изменения отразятся на тарифах за техническое обслуживание?
– У дома должно быть два счёта: текущий и сберегательный. Тариф уже определён законодательством – 0,005 от МРП, это около 15 тенге жильцы должны платить каждый месяц за один квадратный метр. В течение года деньги копятся на сберегательном счёте. Никто не имеет права их трогать. На общем собрании можно решить, на какие нужды дома тратить общий бюджет. Жильцы на собрании могут примерно распределить, что на капитальный ремонт потребуется определённая сумма и, соответственно, рассчитать в зависимости от площади дома примерный срок накопления данных средств. Председателю и кассиру предусмотрена зарплата, она составляет 30% от ежемесячных взносов жильцов, 70% должно уходить на содержание дома.

 
Будь добр, сдай на ремонт
– В любом доме находятся такие жильцы, которые не хотят сдавать деньги на ремонт подъезда, лифта, подвала…
– Высшим органом многоквартирных жилых домов являются общие собрания жителей. Если на собрании большинство поддержало проведение ремонта, то каждый житель обязан внести свою долю. Если собственник квартиры, например, уже месяц не оплачивает тариф, то председатель ОСИ вправе обратиться в суд для взысканий денежных средств и наложения штрафа на неплательщика.

– Не получится ли так, что с ОСИ жильцы не смогут оперативно решать бытовые проблемы?
– Председатели ОСИ будут заключать договоры с сервисными компаниями и коммунальными службами. Сначала создаётся годовая смета, и из этой годовой сметы устанавливают тариф. В договоре будут указаны необходимые работы, все условия будут прописаны, график выстроен. Соответственно, в содержании дома должен быть порядок. Председатель ОСИ обязан представлять жителям ежемесячные отчёты, чтобы люди знали, на какие нужды расходуются деньги. Крыша, подвал, подъезд, дворовая территория – это всё общедолевая собственность. У нас с советского времени осталось: если крыша у жильца течёт, то он идёт и жалуется: «Куда смотрит акимат? Сделайте мне ремонт». У меня, например, тоже частный дом, течёт крыша, я же не бегу в акимат. Жители должны понимать, что это их общедолевая собственность: за сохранность, безопасность, эксплуатацию они сами отвечают. Другое дело, когда через государственные программы жильцы хотят провести ремонт.

 
Без кипы документов
– Что будет с КСК? Есть всё-таки дома, где жильцы довольны их работой.
– Если кооперативы собственников квартир не вызывают нареканий и жалоб, то они вправе осуществлять свою деятельность до 1 июля 2022 года. После истечения этого срока КСК уйдут в разряд управляющих или сервисных компаний.

– Какие меры будут принимать, если жильцы некоторых домов не перейдут в ОСИ до определённого срока?
– Тогда городская жилищная инспекция сама будет распределять управляющие компании, которые начнут обслуживать эти дома.

– Как проходит переход в ОСИ? Сколько он занимает времени, и какие документы нужны для этой процедуры?
– На самом деле, процедура довольно лёгкая. Нужен протокол общего собрания, типовой устав с типовыми документами, в ЦОНе оплатить госпошлину и в течение 5 рабочих дней зарегистрироваться. За подробным разъяснением можно обращаться к нам, в жилищную инспекцию, и в акиматы Астанинского и Алматинского районов.

– Сколько домов в Актобе уже перешли на новое управление?
– На сегодняшний день в ОСИ зарегистрировано 25 домов и 54 простых товарищества. В период карантина мы не могли проводить собрания, сейчас мы открыты для жителей. До 7 января 2021 года должен был пройти переход. В связи с пандемией министерство дало отсрочку. Закончился отопительный сезон, и теперь начнётся масштабный переход.