В 2018-ом причиной удешевления жилья стал строительный бум. Дело в том, что самые выгодные ипотечные программы были рассчитаны на новое, но не на вторичное жильё. Из-за этого строительный бизнес не испытывал дефицита в заказах, и город застраивался новенькими многоэтажками. Переизбыток предложения над спросом привёл к тому, что в новых домах продавали жильё чуть выше себестоимости. Казалось, совсем скоро справить новоселье сможет любой желающий, но ситуация с пандемией спутала все планы. Из-за логистических особенностей завозить стройматериалы стало сложнее, а нестабильность валют привела к их подорожанию.
Сейчас цены на недвижимость в Актобе значительно выросли. Если раньше «двушку» в доме 70-80-ых годов постройки можно было приобрести за 10.000.000 тенге, то сейчас такая же квартира стоит не менее 14.000.000 тенге. Подорожали и самые востребованные среди небогатых горожан однушки в «хрущёвках». Раньше за квартиру в доме 60-70-ых годов постройки, требующую приличного ремонта, просили 5.000.000 тенге и были согласны на торг, то сейчас за эти деньги можно купить разве что комнату в малосемейном общежитии. Однушку, оставшуюся после бабульки в наследство, оценивают максимум в 7.000.000 тенге.
– Сейчас у меня есть 6 старых квартир, которые я не могу продать, – говорит риэлтор Ирина РАКОВА. – Хозяева задрали на них цену, и клиенты отказываются, как узнают, сколько она сейчас стоит. Обычно старые квартиры у меня никогда долго не задерживались: продать успевала за день, очень редко, когда они держались по 3 дня. Спрос на такое жильё гораздо больше, чем предложение. Дело в том, что однокомнатные в старых домах выбирают те, кто не хочет связываться с ипотекой и покупает жильё за наличные. Такие считают каждую копейку. На прежнем уровне остались лишь цены на частные дома 50-60-ых годов постройки, где порой нет водопровода и канализации. Эти как стоили 10-15 миллионов тенге, так и стоят. Их покупают лишь на слом, чтобы на этом месте выстроить коттедж.
Квартиру же в новом, только что построенном доме сейчас меньше, чем за 20.000.000 тенге, не купить. Причём подорожание связывают с ростом цен на стройматериалы. Кровля сейчас подорожала в среднем на 23%, строительные смеси – на 7%, прочие стройматериалы – на 5%. Таких расходов в первоначальной смете не заложено.
– Сказать, что просто идёт подорожание, ничего не сказать, – поделился руководитель строительной компании «Нектар» Шамиль КАСПРАНОВ. – Только арматура с начала года подорожала на 60-70%. Связано это с пандемией. Говорят, что китайцы поссорились с бывшими поставщиками и стали скупать арматуру в России. В Китае строят очень много, поэтому образовался большой спрос. И россияне стали поднимать расценки. Рост цен также идёт на цемент, стекло, пластмассу, лес.
Как пояснили риэлторы, рынок недвижимости сейчас затих в ожидании. Скачок цен оказался слишком резким, а ни продавцы, ни покупатели к нему оказались не готовы. Продавцы придерживают квартиры, чтобы не прогадать со стоимостью, а покупатели всё ещё надеются, что цены вернутся на прежний уровень.