Построим - будем жить
18 июня 2014 года. №24
Представители общественного объединения собираются сами построить себе дешёвое жильё. Инициаторы проекта уверяют, что квадратный метр в таком доме обойдётся всего в 600 долларов. Таких расценок на новостройки в городе нет.
 |  |
Для того, чтобы приобрести жильё по низкой цене, инициаторы идеи собираются возродить в городе систему жилищно–строительных кооперативов. Для этого группа людей кооперируется в общественную организацию и на свои средства строит жильё. Преимущество такой системы в том, что нет посредников, поэтому квадратные метры выходят гораздо дешевле тех цен, которые предлагаются сейчас на рынке. К тому же, некоммерческие организации не облагаются налогами.
– Это реальная возможность для простых граждан приобрести жильё по программе «Доступное жильё 2020» без коммерческих надбавок. Квадратный метр в этом случае выходит по своей себестоимости 600 долларов. Сколько сейчас стоит квадратный метр по коммерческим ценам, вы знаете: это минимум 800 долларов, а так 1.000–1500 долларов, – говорит инициатор проекта, актюбинец Нурлан КАУСОВ (на фото), строитель по специальности.
Сама практика создания жилищно–строительных кооперативов далеко не нова, но именно в такой форме кооперативы для строительства жилья в городе пока новшество.
– В Европе и Японии через ЖСК строится 60% жилья, в Америке – 80%. То есть люди там давно поняли, что покупать жильё через коммерческие структуры дорого, поэтому они кооперируются в ЖСК и сами себе строят. Кооперативы создаются не только жилищные, но, например, и потребительские: для закупа товара по себестоимости. Скажем, люди кооперируются, чтобы пригнать автомобили из Японии по своей цене. Так и мы кооперируемся, чтобы по себестоимости построить себе жильё. В городе есть, конечно, ЖСК. Дело в том, что по закону сейчас частные застройщики должны реализовывать жильё физическим лицам через такие кооперативы. Поэтому их организуют те учредители, которые построили дом за свой счёт, и таким образом продают жилплощадь. У нас же более демократическая форма: народ сам себе строит, – объясняет Нурлан.
Сам механизм создания такой структуры довольно прост.
– Люди вступают к нам в кооператив, вносят паевые взносы и приобретают жильё в свою частную собственность. Первоначальный взнос – 40%. Остальная сумма вносится в два транша – через три месяца, и потом ещё через полгода. С членами кооператива заключается договор по желанию: либо через нотариуса, либо проводим госрегистрацию в ЦОНе, – говорит Нурлан Каусов.
– Какие гарантии у людей, что они не потеряют деньги?
– Члены организации сами решают судьбу кооператива, они несут субсидиарную ответственность. То есть один за всех и все за одного. У нас общественное объединение, некоммерческая организация, которую мы зарегистрировали в юстиции. Соответственно есть устав, который регулирует отношения членов и руководства ЖСК. Там всё прописано. Все члены кооператива равны в правах, поэтому осуществлять контроль может каждый. В уставе также есть отдельная статья о контрольно–ревизионной комиссии из числа членов ЖСК, которая имеет все полномочия контролировать председателя кооператива. После окончания строительства в соответствии с жилищным кодексом ЖСК автоматически переоформляется в КСК, который обслуживает в дальнейшем этот дом.
– Как это всё согласуется с действующим законодательством?
– Всё в рамках закона о жилищных отношениях и гражданского кодекса. В законе есть специальное положение о ЖСК. Там говорится, что люди могут кооперироваться в ЖСК и строить для себя жильё путём вложения своих денежных средств или путём использования своего физического труда без посредников. То есть, не покупая жильё у коммерческих структур, которые получают двойную выгоду.
– Я слышала мнение, что такая цена складывается из–за дороговизны коммуникаций?
– Коммуникации проводит государство в рамках программы доступного жилья. Закон о жилищном строительстве принят давно, но в 2010 году, когда была принята программа доступного жилья 2020, ему придали новую мощь. Появились новые возможности. В законе сказано, что государство должно поддерживать и даже субсидировать такое строительство. Главное преимущество, что вопрос с коммуникациями государство берёт на себя, а земля предоставляется по кадастровой стоимости. Списки с земельными участками должны висеть в земельном комитете, и по идее доступ к ним должен иметь любой человек. Кадастровая стоимость одного квадратного метра всего 137 тенге, грубо говоря, 1–2 доллара. На деле же землю приходится покупать по рыночной стоимости: это до 50 долларов за квадратный метр. Но мы готовы приобрести её по рыночным расценкам. Для этого необходимо собрать стартовую сумму в 200 тысяч долларов.
– Какие гарантии, что дом, построенный по этой системе, будет соответствовать нужному качеству?
– Для того, чтобы получить лицензию, необходимо, чтобы в штате был хотя бы один дипломированный специалист, который имеет опыт в строительстве. Такого специалиста можно нанять. Как юридическое лицо, мы, например, можем дать объявление, что требуется прораб. Мы смотрим его квалификацию, опыт работы, а он, в свою очередь, уже подбирает себе бригаду, решает кадровые вопросы. Затем закупаются стройматериалы и так далее. Кто желает из членов кооператива, тот сам участвует в строительстве. В дальнейшем человек может сам жить в своей квартире, может сдавать её квартирантам, а может и продать – никаких ограничений нет.
Алиса МАРИНЕЦ,
Александр
|
|
Добрый день, подскажите куда обращаться за более подробной информацией?
Благодарю. |
|
admin
|
|
Александр, добрый день! Автор материала находится сейчас в отпуске, оставьте, пожалуйста, свой номер телефона для связи с вами. Информация будет конфиденциальна и видна только администратору. Спасибо за понимание.
|
|
Малик
|
|
Номер телефона Нурлана Каусова?
|
|
admin
|
|
Малик, Александр, номер домашнего телефона: 24-72-04, номер сотового (зампредседатель ЖСК): 87057446149
|
