Квартирный ответ
19 августа 2020 года. №32
Пандемия коронавируса затронула и такие сферы, как рынок недвижимости, однако резкого скачка цен на жильё пока не ожидается.
Не жили богато, нечего и начинать
Актюбинская область, несмотря на финансовые затруднения, по-прежнему остаётся лидером по развитию жилищного строительства. Планируется, что только по линии «Жилстройсбербанка» в городе в этом году появится 90 тыс. кв. метров жилья, а всего общее число новой жилой квадратуры стремится к миллиону квадратных метров. За год в Актобе появляется почти 9.000 новых квартир. Большинство горожан празднуют новоселье в районах «Батыс-2» и в «Нур-Актобе». Сейчас идёт речь о строительстве третьего микрорайона в «Батысе». В данный момент там уже стоят 4 дома.
Однако покупка собственной квартиры по-прежнему остаётся для актюбинцев непозволительной роскошью. В 2020-м году ипотечных займов было выдано втрое меньше, чем за этот же период год назад. Виновата в этом, конечно же, пандемия. Многие горожане, оставшись без работы, надолго отложили покупку собственного жилья. Кроме того, выросла и средняя процентная ставка по ипотеке. Вместо прежних 8,1% годовых, она поднялась до 8,3%. Более того, многие строительные компании, учитывая эти факторы, приостановили (а то и вообще заморозили) строительство новых домов. Это позволило владельцам вторичного жилья поднять цены. Если раньше приобрести старенькую однушку в «хрущёвке» можно было за 4,5 млн тенге, то теперь за неё просят 5-6 млн.
Актюбинская область, несмотря на финансовые затруднения, по-прежнему остаётся лидером по развитию жилищного строительства. Планируется, что только по линии «Жилстройсбербанка» в городе в этом году появится 90 тыс. кв. метров жилья, а всего общее число новой жилой квадратуры стремится к миллиону квадратных метров. За год в Актобе появляется почти 9.000 новых квартир. Большинство горожан празднуют новоселье в районах «Батыс-2» и в «Нур-Актобе». Сейчас идёт речь о строительстве третьего микрорайона в «Батысе». В данный момент там уже стоят 4 дома.
Однако покупка собственной квартиры по-прежнему остаётся для актюбинцев непозволительной роскошью. В 2020-м году ипотечных займов было выдано втрое меньше, чем за этот же период год назад. Виновата в этом, конечно же, пандемия. Многие горожане, оставшись без работы, надолго отложили покупку собственного жилья. Кроме того, выросла и средняя процентная ставка по ипотеке. Вместо прежних 8,1% годовых, она поднялась до 8,3%. Более того, многие строительные компании, учитывая эти факторы, приостановили (а то и вообще заморозили) строительство новых домов. Это позволило владельцам вторичного жилья поднять цены. Если раньше приобрести старенькую однушку в «хрущёвке» можно было за 4,5 млн тенге, то теперь за неё просят 5-6 млн.
Ты это... заходи, если что
Однако, на практике аппетиты хозяев быстро сбиваются.
– Мы с супругой ищем квартиру уже давно, и особенно не торопимся, – поделился актюбинец Сергей ЛЕБЕДЕВ. – Жить пока есть где. Приезжаем по объявлению, смотрим, приценяемся. Поневоле пришлось разбираться в рынке недвижимости. Так вот, я заметил такую тенденцию. В первое время хозяева цены порядком задрали. За квартиру, которая стоит максимум 5 млн, они просили 7 млн или даже больше. Но уже через неделю цены сильно снижались. Это легко отследить: приглянувшиеся квартиры я добавлял в «избранное» на портале объявлений, и когда садился за компьютер, чтобы почистить закладки, под объявлениями были цены уже гораздо ниже, чем в начале.
Карантин тоже повлиял на рынок недвижимости не лучшим образом. Когда на въезде в город стояли блокпосты, а передвижение по улицам сильно ограничивали, покупателей практически не было, и те, кому срочно надо было продать жильё, могли отдать его значительно дешевле. До объявления карантина, в области было заключено 1.160 сделок по покупке-продаже недвижимости. Это на 8% больше, чем год назад. Сейчас же количество таких сделок заметно снизилось. Сказался и тот факт, что банки на время карантина ограничили работу с клиентами, желающими взять ипотеку.
Владислав КОЖУХАРЬ,
vladevrikagazet@gmail.com
