Жилищные метры по бросовой цене
18 марта 2015 года. №11
С начала года цены на вторичное жильё в Актобе снизились в 1,5–1,8 раза. Специалисты прогнозируют дальнейший обвал стоимости квадратного метра.
Ситуация на рынке жилья напоминает события четырёхлетней давности, с той лишь разницей, что темпы снижения стоимости квадратного метра на вторичном секторе значительно выросли. Судите сами: если к началу декабря 2014 года стоимость однокомнатной квартиры в районе «Электрона» составляла 38.000 долларов, то сейчас за эту же сумму в этом же районе вполне реально приобрести двушку. И это ещё не предел.
– Согласно нашему прогнозу, цены на рынке недвижимости в Актобе достигнут дна к лету этого года, – рассказал по телефону аналитик крупного инвестиционного холдинга «Ареал» Даурен КАБАТОВ. – Потом несколько месяцев будет затишье, а к декабрю должен быть незначительный рост в пределах 1–3 процентов.
Ещё пессимистичнее выглядит мнение президента казахстанской федерации недвижимости Ермека МУСРЕПОВА:
– Изменение уровня ценового индекса по всем секторам рынка недвижимости будет в сторону понижения. Никаких предпосылок к увеличению стоимости нет и не будет в ближайшие 1,5 года.
НЕ ПИРОЖКИ, НО ВСЁ ЖЕ
Нынешний сезон для актюбинских риэлторов особый: зимний период – традиционное затишье, но только не в этом году. Если раньше в месяц «уходило» по 5–6 квартир, то сейчас этот же объём одно агентство по недвижимости выполняет за неделю.
– Квартиры – как пирожки. Люди опасаются, что цены упадут ещё больше, и стараются продать недвижимость как можно быстрее. Уступают очень хорошо, первоначальную стоимость могут снизить на 5–7, а то и десять тысяч долларов. Это касается двух–трёхкомнатных квартир, стоимость однокомнатных осталась практически на прежнем уровне, – комментирует директор агентства недвижимости «Каскад» Айгерим АЛИМОВА.
Ситуация в марте не изменилась, более того, стоимость неликвидных трёх– и четырёхкомнатных квартир на рынке вторичного жилья и вовсе упала почти в два раза.
– В прошлом году за свою «трёшку» в районе «Спутника» (71 квадратный метр, с горячей и холодной водой, на четвёртом этаже пятиэтажки) я мог выручить 65 тысяч долларов, сейчас больше 40 тысяч никто не даёт, – жалуется владелец Сергей.
ПАТОВАЯ СИТУАЦИЯ
– Сейчас кредиты в долларах банки стараются не выдавать, ждут изменения в плане процентных ставок в рамках дедолларизации. Покупатели стараются уложиться в ту сумму, которая есть уже на руках, либо продают машины и другое имущество, чтобы приобрести жильё. На самом деле складывается интересная ситуация: впервые за долгое время квартиры, пусть и на вторичном секторе жилья, дешевеют, а свободных денег мало. Тут удача на стороне тех, у кого уже были определённые средства, – делится своим мнением кредитный банковский эксперт Лиана Джубатырова.
Дмитрий ШИНКАРЕНКО,
