Жилищные качели
| 2 апреля 2014 года. №13 | ||||
| Стоимость жилья в Актобе сильно не упадёт, однако тенденция к снижению цен на заветные квадраты всё же есть. По прогнозам, временное затишье в этом сегменте сменит бурный рост продаж недвижимости. | ||||
 | ||||
Вот уже несколько недель в стране муссируются слухи о том, что цены на жильё упадут как минимум вдвое. Поводом для взбудораживания народа стало высказывание руководителя группы оценки рисков крупного агентства недвижимости в Алматы Талгата ТУРЫСБЕКА.
– Цены на недвижимость могут упасть вдвое, как это произошло в середине 2000–х годов. Тогда рынок стремительно обвалился на 50 процентов. Такое же я прогнозирую и в конце 2014–го – весной 2015 года, – отметил эксперт. – В частности, в Казахстане ухудшилась бизнес–среда, произошёл отток банковского капитала (население забирает свои вклады), уменьшается объём ипотеки. Обвал будет не меньше 50 процентов, потому что рынок в Казахстане не обеспечен промышленным производством, гибкостью, продаваемостью самой недвижимости и не обеспечен реальными деньгами покупателей. Есть желающие купить недвижимость, но их гораздо меньше, чем потенциальных покупателей.
С мнением о том, что жилищный пузырь слишком раздут, а сегмент недвижимости перегрет, согласен и заместитель директора московской ассоциации риэлторов Михаил МАМКИН:
– Мы сравнивали российский и казахстанский рынки недвижимости. Стоимость жилья в РК завышена в 2–2,5 раза. Парадокс в том, что люди продолжают приобретать квадратные метры, берут ипотеку, кредит, но упорно стремятся купить крышу над головой. После девальвации, которая произошла в Казахстане, рынок жилья должен пойти вниз, но это только прогнозы. Но предсказать, как поведут себя покупатели, невозможно. Всё указывает на то, что спроса быть не должно, а он есть. В этом странность.
ПОШАТНУЛИСЬ, НО НЕ УПАЛИ
Однако у теории резкого падения цен на жильё в постдевальвационный период есть и противники. Так, в республиканской ассоциации застройщиков отмечают, что предпосылок для резкого падения цен нет.
– Если с 2008 по 2011 год происходила стагнация рынка, то сейчас, как после любого кризиса, идёт динамика роста, одной из причин которой являются активные миграционные потоки. Вообще же, казахстанский рынок недвижимости далёк от насыщения, – отметили ассоциации.
Значительного снижения цен на жильё не прогнозируют и в объединённой ассоциации риэлторов Казахстана.
– Цены на недвижимость в стране сохранятся. Никаких оснований для снижения стоимости жилья на 50 процентов в ближайшей перспективе нет. Рост цен на первичное жильё в результате девальвации составил порядка 17–20 процентов, возможна несущественная обратная коррекция в долларовом эквиваленте – около десяти процентов, то есть откат цен на прежний уровень, – отметила президент ассоциации риэлторов РК Нина ЛУКЬЯНЕНКО.
Более того, девальвация негативно отразилась на стоимости строительных материалов.
– Цены на основные строительные материалы за февраль – начало марта подорожали в среднем до десяти процентов. Соответственно, стоимость строительства может вырасти до 15 процентов. Именно на 15 процентов, потому что стоимость оборудования многими поставщиками еще не представлена, но она будет расти, – пояснил президент ассоциации инженеров Казахстана Нариман ИСМАИЛОВ. – На текущий момент стоимость строительных материалов растёт, а это говорит о том, что цены на недвижимость в Казахстане (а именно на новое жильё) будут расти.
Не очень поверил в возможное снижение и отечественный экономист Пётр СВОИК.
– Опустить стоимость жилья хотя бы в два раза было бы очень полезно, но это вряд ли произойдёт. Что можно сказать точно насчёт предсказаний – то, что жильё не будет повышаться в стоимости. В стране уже нет ресурсов для дальнейшего раздутия этого «пузыря».
МЕДЛЕННО, НО ВЕРНО
Полтора месяца сна – так назвали актюбинские риэлторы февраль–март этого года. Неделю назад люди стали просыпаться: сейчас успешные агентства по недвижимости продают по 2–3 квартиры.
– Больше месяца люди переосмысливали и пересматривали цены на недвижимость. Оно и понятно, люди хранили деньги в тенге, теперь этой суммы оказалось недостаточно. Сейчас уступают не 500–1000 долларов, как раньше, а до пяти тысяч «зелёных». Что касается слухов по поводу возможного падения цен вполовину, то это нереально. По всей вероятности, стоимость жилья снизится на 10–15 процентов, – рассказала директор одного из актюбинских агентств недвижимости Гульнара БУЛАТОВА.
Сохраняется и тенденция последних двух лет – уменьшение спроса на вторичное жильё. В числе аутсайдеров – квартиры в районе Шанхая, Авиагородка, ГМЗ. Лидеры продаж – 11–й и 12–й микрорайоны, «Космос», Сазда и объекты недвижимости вдоль центральных актюбинских улиц.
– У наших горожан какие–то нереальные запросы, которые грамотный риэлтор несколько снижает. Сейчас сильно завышены цены на коттеджи, так, за домик просят от 300 тысяч долларов и выше. За такую сумму можно приобрести аналогичный коттедж в Европе, причём не один, – отмечает риэлтор агентства недвижимости «Каскад» Сауле АМИТ.
ПЛАН ПЕРЕВЫПОЛНЕН
В прошлом году в Актюбинской области построено 461,2 тысячи квадратных метров жилья, что на 5,8 процента больше, чем в 2012 году. Большая часть жилья – 321,8 тысячи квадратных метров – сдана в эксплуатацию частными застройщиками.
– Наибольшее увеличение ввода жилья наблюдалось в Айтекебийском (на 14 процентов) и Иргизском (на 13,8 процента) районах. Основная доля общей площади введённых в эксплуатацию жилых зданий приходится на город Актобе (357,9 тыс. кв.м. или 77,6 процента). Введена в эксплуатацию 4371 квартира, что на 37,7% больше, чем в прошлом году, – поделилась данными главный специалист управления строительства Актюбинской области ЛЮДМИЛА ДЕРЕВЯНКО.
МЕТР В ЦЕНЕ
Уже в этом году стоимость квадратного метра жилья по государственной программе «Доступное жилье — 2020» вырастет на 10 тысяч тенге. Это связано с увеличением расходов на строительство. По данным специалистов, себестоимость одного квадрата жилья примерно на 10 тысяч тенге оказалась дороже, чем его продавали и продают сейчас.
Таким образом, предполагается, что нормы по увеличению стоимости строительства по 4 классу возрастут с 80 до 90 тысяч тенге за 1 квадратный метр, по 3 классу – с 90 до 100 тысяч тенге.
План в 2014 году по вводу в эксплуатацию жилья по Актюбинской области составляет 437,5 тысячи квадратных метров.
| ||||
| ||||
 |
