Стоп-кран для цен
24 февраля 2016 года. №8
Актюбинские застройщики разделились во мнениях: одни говорят, что собственное производство стройматериалов позволит не повышать стоимость квадратного метра жилья, другие же в это не верят.
Кризис кризисом, а строительство и ввод жилья в Казахстане продолжается, причём довольно-таки успешно. По итогам прошлого года в стране построено свыше 7,8 миллиона квадратных метров, что на 20 процентов больше запланированного. По мнению представителей комитета по делам строительства, помимо количества, особое внимание обращено и на качество.
– Мы уже переходим к европейским стандартам строительства. Новая система призвана значительно улучшить качество ввода жилья. Еврокоды заменят устаревшие нормы. Их внедрение включает три этапа, первый уже завершён. Полный же переход планируется завершить к 2025 году, – заявил руководитель ведомства Мархабат ЖАЙЫМБЕТОВ.
Сообщил чиновник и о том, что стоимость квадратного метра расти не будет, так как при строительстве используются отечественные стройматериалы.
БАБКА НАДВОЕ СКАЗАЛА
С мнением Жайымбетова не согласен один из крупных актюбинских застройщиков Шамиль КАСПРАНОВ:
– Надо реально смотреть на вещи. Если кирпич, щебень и кое-какой цемент у нас выпускается, то вот алюминий, металлоконструкции отечественного производства в нужном количестве достать сложно. А отделочные материалы? У нас краска не выпускается, плитка… Всё это привозное. У нас всё ресторанами застроили, а производства нет!
Как отметил Шамиль Гайнанович, дешеветь квадратные метры точно не будут.
С тем, что импортная составляющая в строительстве жилья присутствует, согласен и директор ТОО «Стройдеталь» Анатолий СИМОНОВ.
– Скажем, строительная техника, с помощью которой и возводится объект, лифты, стекло, краска, плитка… Это же всё завозится в Казахстан. Цена на всё это выросла, а значит, поднимется и стоимость квадратного метра. К тому же, нельзя забывать и о ежегодном увеличении цен на энергоносители, об индексации заработной платы.
Тем не менее, в компании понимают всю сложность сложившейся ситуации и готовы идти на снижение отпускной стоимости железобетонных изделий.
– На некоторые металлоконструкции и железобетонные изделия мы делаем хорошие скидки. Тут ещё надо понимать, какое жильё имеется в виду. Вот мы своими силами вводим один дом в год. Сейчас начинаем строить жильё в районе «Батыс-2». Стоимость квадратного метра у нас средняя, потому как мы решили делать упор на средний класс, а не на элитное жильё, – комментирует Анатолий Фёдорович.
Много лет в системе строительства трудится Валерий КИМ. Опытный инженер считает, что полностью обеспечить отечественными стройматериалами рынок можно, только не в этом году.
– У нас ещё слишком слабо развит этот рынок. Хотя перспектива роста есть: в Актюбинской области есть всё для развития строительного кластера. Кирпич отменного качества, слышал, что бетонный завод открыли в Кандыагаше. Времени нужно больше, а сейчас голословно утверждать, что всё производится в Казахстане, нельзя. К тому же, закупать краску или стекло в том же Оренбурге выгоднее, чем в южных областях страны. Дело в слишком больших расстояниях между заводами и крупными городами, – говорит Валерий Ким.
В ТЕНГЕ ВСЁ РАСТЁТ
Как рассказали в ассоциации застройщиков Казахстана, средняя себестоимость одного квадратного метра в отечественных новостройках составляет 350.000 тенге.
– Разбежка между ценой в долларах и тенге существенная. Вы знаете, Ассоциация застройщиков Казахстана перевела все договоры в национальную валюту. Они фиксируются строго в тенге. Так вот, в тенге эти цены, к сожалению, растут. Они растут не потому, что есть желание маржу стройкомпаниям увеличить, а только потому, что, к сожалению, у нас такой плавающий курс и таргетирование. Оно очень обременено волатильностью рынка. Соответственно, приходится за счёт колебаний удерживать цену, теряя маржу. Сейчас эта маржа не превышает 10 процентов. К моменту окончания строительства маржа стремится к нулю. Это и есть главная проблема и угроза, с которой мы боремся, которая вызывает у вас вопросы и озабоченность, связанную с окончанием строительства, – говорит исполнительный директор ассоциации Аслан ТУКИЕВ.
В этом году на поддержку частных застройщиков выделят 97 миллиардов тенге через АО «Самрук-Казына». Основные требования, которые будут им предъявлять: наличие земли с подведённой инфраструктурой, проектно-сметная документация с государственной экспертизой, 20 процентов собственного участия, банковская гарантия и возврат средств в течение 18-и месяцев с начала финансирования.
– Если застройщик не возвратит вложенные средства, то построенное жильё реализуют со скидкой 20 процентов в рамках государственной жилищной программы и вкладчикам АО «Жилстройсбербанк». Стоимость 1 квадратного метра жилья по данной программе не вырастет: в городах Астана и Алматы квадратный метр будет стоить 240.000 тенге, в остальных регионах – 200.000 тенге, – поведал министр национальной экономики Ерболат ДОСАЕВ.
ДЕНЬГИ В ЖИЛЬЁ
Что касается Актюбинской области, то на днях из областного бюджета в строительную сферу поступили дополнительные средства. Так, 242 миллиона тенге пойдут на продолжение строительства жилых домов №18, 36 и 38 по системе жилстройсбережений в «Нур-Актобе» и подведение к ним инженерных сетей. Миллионы потратят на строительство арендно-коммунальных жилых домов в районных центрах Уилского, Каргалинского и Кобдинского районов.
Согласно данным за прошлый год, план по вводу в эксплуатацию жилья за счёт всех источников финансирования по Актюбинской области составлял 455,5 тысячи квадратных метров. Однако задачу перевыполнили, всего введено 536,2 тысячи квадратов.
Дмитрий ШИНКАРЕНКО,
