Квадратные мэтры
1 февраля 2017 года. №5
После снижения цен на квартиры в Актобе, финансовые аналитики рекомендуют инвестировать свободные средства в жилую недвижимость. Выгодно ли это предложение, и как можно приумножить капитал, вкладываясь в арендное жильё?
Я не халявщик, я – инвестор
У любого актюбинца, накопившего мало–мальски приличную сумму, есть немало способов приумножить свои сбережения. Это и биржевые игры на «Форексе», открытие собственного бизнеса, так и не получившее широкую популярность «Народное IPO», новомодное увлечение криптовалютами и совсем уж экзотические для нашего города вложения в антиквариат. Но все эти способы требуют навыков и смекалки. Человек, незнакомый с законами рынка, моментально потеряет накопленное, да ещё и влезет в огромные долги, став жертвой «акул бизнеса». Так что для актюбинца, не имеющего деловой жилки и внезапно получившего бабушкино наследство, остаётся только два способа получить прибыль с крупной суммы. Доверить деньги банку или купить квартиру для сдачи в аренду.
У любого актюбинца, накопившего мало–мальски приличную сумму, есть немало способов приумножить свои сбережения. Это и биржевые игры на «Форексе», открытие собственного бизнеса, так и не получившее широкую популярность «Народное IPO», новомодное увлечение криптовалютами и совсем уж экзотические для нашего города вложения в антиквариат. Но все эти способы требуют навыков и смекалки. Человек, незнакомый с законами рынка, моментально потеряет накопленное, да ещё и влезет в огромные долги, став жертвой «акул бизнеса». Так что для актюбинца, не имеющего деловой жилки и внезапно получившего бабушкино наследство, остаётся только два способа получить прибыль с крупной суммы. Доверить деньги банку или купить квартиру для сдачи в аренду.
Дёшево, но сердито
Представим, что у жителя Актобе, получающего приличную зарплату, с собственным жильём и не обременённого кредитной кабалой появилось 5 млн тенге. Спускать эту сумму на тачки, рестораны или отдых в Турции он не хочет, потому что, по его мнению, деньги должны работать. Прислушавшись к советам экспертов, он приобретает однокомнатную квартиру на вторичном рынке. Суммы в 5 млн на покупку вполне хватает, но нужно ещё пройти процедуру оформления. Это обойдётся не меньше, чем в 100 тыс. тенге и займёт массу времени. Но затраты того стоили. Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры без мебели – 40.000 в месяц. Коммунальные платежи при этом оплачивает квартирант. Итого, не особо напрягаясь, можно получать 480.000 тенге в год. По этим подсчётам, доход квартира начнёт приносить только через 10 лет после покупки. Увеличение спроса на вторичную недвижимость (а следовательно, роста цен) в Актобе, сейчас не ожидается. Хотя и снижения стоимости тоже. Так что есть надежда, что затраченные средства сохранятся.
Сдам соседа. Недорого
Расширение бизнеса требует дополнительных вложений. Меблированные квартиры с бытовой техникой сдаются вдвое дороже, до 100 тыс. тенге. Но и потратить на неё нужно больше. Придирчивые арендаторы хотят хорошую стиральную машину, Wi–Fi, добротную сантехнику и кондиционер. Это всё обойдётся не меньше, чем в 2 млн тенге, и то если покупать с рук. К тому же, аппаратуру нужно обновлять, чинить, проводить профилактику. Так что вариант расширения мини–бизнеса через апгрейд сдаваемой квартиры можно и не рассматривать.
Однако, даже обставив комнатушку ободранной мебелью с ближайшей помойки, можно зашибать до 150.000 тенге в месяц. Это около 1,8 млн тенге. Такими темпами затраты на квартиру можно отбить уже через три года. Нужно всего лишь сдавать однушку посуточно, через обитающих на привокзальной площади бабулек. Клиентов они отыщут сами, правда, возьмут за это проценты, да и в клиентах они не особо разборчивы, так что квартира может быть потом разбита вдребезги. У этого варианта вложений огромный минус. Такая предпринимательская деятельность незаконна. Далеко не все бабульки–посредницы зарегистрированы как ИП. Тем более, квартиры на сутки чаще всего попадают в криминальные сводки. Там происходит буквально всё, прописанное в УК: от банального дебоша и сводничества до жестоких убийств и изнасилований. А с введением временной регистрации проблем у квартировладельца будет ещё больше.
Храните деньги в сберегательной кассе
Средняя ставка по депозиту в актюбинских банках – 12,5% при эффективной ставке в 13,4%. Положив в банк те самые 5 млн тенге, через год можно получить более чем 600 тыс. тенге. Следовательно, лет через пять сумма удвоится. При вложении в недвижимость этого момента пришлось бы ждать десять лет. Ещё больше барышей сулит частное ростовщичество, то есть возможность дать деньги кому–то под процент. Это так же незаконно, как и нелегальная сдача квартир посуточно. Но и процентная ставка тут гораздо выше, чем в банках. 30% за три месяца. Значит, если плюнуть на закон, с 5 млн можно получать 6 млн тенге в год. Вот только, кроме проблем с законом, можно схлопотать и другие неприятности. Ведь к этой услуге обращаются лишь те актюбинцы, с которыми не хочет работать ни один банк, а банкиры наверняка имеют на это веские причины.
Тише едешь – дальше будешь
Для счастливого обладателя 5 млн есть ещё один непыльный способ прибыльно вложиться. Трехтонный китайский грузовичок стоит чуть больше миллиона, а в аренду его можно сдать за 60.000 тенге. Следовательно, если всё инвестировать в транспорт, то ежемесячно можно получать четверть миллиона. Это 2,9 млн тенге в год. Значит, через два года вклад будет приносить отличную прибыль. Но минусы этого варианта очевидны. Из–за наших дорог от грузовичка через пару лет мало чего останется, тем более, чужую технику арендатор вряд ли будет беречь, как свою.
Как мы видим, есть более выгодные способы приумножить капитал простого актюбинца. Но лишь недвижимость остаётся самым надёжным вариантом. Крыша над головой людям нужна всегда, независимо от инфляции и прочих скачков экономики. Значит, квадратные метры всегда принесут хоть маленький, но доход.
Владислав КОЖУХАРЬ
