Куда ползут квадратные метры
17 февраля 2016 года. №7
Стоимость жилья в Актобе снизилась. Однако, как говорят эксперты, такая ситуация продержится недолго.
Колебания курса доллара продолжают влиять на рынок недвижимости. Дабы снизить эту зависимость, правительство решило пойти на то, что уже давно рекомендовали эксперты. Со 2 февраля запрещено указывать стоимость жилья при покупке, продаже, аренде и других операциях в иностранной валюте. Теперь все цены должны быть только в тенге.
МЁРТВЫЙ СЕЗОН
Традиционно период с ноября по начало марта считается мёртвым. Однако осень–зиму 2015–2016 можно без преувеличения назвать провальными.
– На 10 февраля только через наше агентство актюбинцы смогли осуществить 10 продаж квартир. Это в десять раз меньше, чем было раньше. Мы уже думаем закрываться, так как совсем нет прибыли. Люди по привычке переводят всё в доллары, хотя это в корне неправильно. Стоимость квартиры в инвалюте осталась прежней, а вот в пересчёте на тенге – значительно выросла. Денег у людей нет, вот и не продаются квартиры, – отмечает директор агентства по недвижимости «Метр +» Вероника ТОЛСТЫХ.
В ассоциации риэлторов РК уверены, что перевод цен в нацвалюту благотворно отразится на рынке недвижимости в целом.
– Цены с шестью нулями непривычны и дезориентируют покупателей в понимании стоимости объекта. В первое время, чтобы сориентироваться, рука потребителя будет тянуться к калькулятору. Думаю, для того, чтобы адаптироваться к новым цифрам, понадобится минимум месяц–два, – поясняет вице–президент по организационным вопросам объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Лариса СТЕПАНЕНКО. – Мы привыкли думать и считать в долларах, а это неправильно. Если у нас было бы принято просчитывать стоимость жилья в тенге, мы смогли бы избежать той стрессовой ситуации, которая произошла на рынке после августа прошлого года. Из–за скачков курса доллара сделки по купле–продаже остановились, покупатели и продавцы боялись рисковать.
ПРОГНОЗ – ДЕЛО ТОНКОЕ
О том, что расчёты на рынке недвижимости в Казахстане давно нужно проводить в национальной валюте, говорил ещё год назад и заместитель директора московской ассоциации риэлторов Михаил МАМКИН:
– Произошло то, о чём я и говорил: если в России давно уже привыкли считать квадратные метры в рублях, то в Казахстане люди плотно увязли в баксах. Благо, сейчас на верхах одумались, и на законодательном уровне проходит процесс дедолларизации.
По мнению экспертов, наиболее справедливая стоимость квадратного метра жилья – коридор 160–180 тенге по отношению к одному доллару. Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек МУСРЕПОВ отмечает, что сейчас наблюдается нулевая активность, количество сделок купли–продажи значительно уменьшилось. Причиной этому послужили неопределённость средней цены за квадратный метр и отсутствие чётких разграничений по классу недвижимости:
– Рынок недвижимости не должен стоять на месте, он должен развиваться. Цены, которые после девальвации скорректировались в сторону понижения на процент девальвации, на сегодняшний момент продолжают своё падение, потому что с каждым днём, с определённым периодом времени мы видим, что долларовый эквивалент по отношению к тенге все укрепляется. На мой взгляд, в ближайшей перспективе цены снизятся примерно на 10–15 процентов, затем стабилизируются, в дальнейшем будут корректироваться только с учётом инфляции.
ХИТ–ПАРАД ПРОДАЖ
Как показывает статистика, средняя цена продажи нового жилья в РК повысилась с 257.6 до 260.7 тысячи тенге за квадрат (+ 1,6 процента). Два областных центра, где наблюдается снижение стоимости новых квартир – Актобе (где цены упали примерно на 7 %) и Костанай (снижение на 3,6 %). На январь этого года средняя стоимость квадрата жилья в нашем городе равнялась 155,3 тысячи тенге. На рынке вторичного жилья в Актобе также зафиксировано падение – на 4,6 %. Впрочем, такая ситуация продлится недолго.
– Люди сейчас уступают хорошо: уступают до 500 тысяч тенге. Но квартиры всё равно не покупают! Причина в том, что у людей нет свободных денег. По моему опыту скажу, что сейчас установились самые минимальные цены на жильё, поэтому время покупать квартиры. Такая ситуация будет продолжаться до апреля, а потом стоимость квартир снова поднимется, – делится мнением риэлтор актюбинского агентства недвижимости «Каскад» Сауле АМИТ.
Общая тенденция прошлых лет сохранилась – относительно хорошо пользуются спросом 1–2–комнатные квартиры, а вот «трёшки» и четырёхкомнатные практически не продаются. К тому же, уменьшается спрос на вторичное жильё. В числе аутсайдеров – квартиры и дома в районе Москвы, Шанхая, Авиагородка, ГМЗ. К числу лидеров продаж, наряду с 11–м и 12–м микрорайонами, примкнул «Батыс–2», а также «Актобе Сити».
– Я всегда говорю, что если есть необходимость, если есть средства и желание приобрести определённый вид недвижимости – покупайте. Не надо ждать дна, – советует руководитель федерации недвижимости РК Ермек Мусрепов.
БАБКА НАДВОЕ СКАЗАЛА
На днях председатель комитета по делам строительства и ЖКХ Мархабат ЖАЙЫМБЕТОВ заявил, что цены на жильё расти не будут, поскольку при строительстве используются отечественные стройматериалы. Согласны ли с его мнением актюбинские компании–застройщики или нет, мы расскажем в следующем номере «Эврики».
Константин СЕРГЕЕВ,
