Крыша ниже плинтуса
4 января 2017 года. №1
То, что сейчас цены на квартиры поползли вниз, наверняка заметил каждый горожанин. Но, как оказалось, актюбинское жильё сейчас самое дешёвое в Казахстане. Почему это произошло и можно ли надеяться, что цены опять поднимутся?
Из лидеров – в аутсайдеры
В Актобе стоимость квадратного метра жилья сейчас самая низкая по республике. В среднем она составляет 161.000 тенге.
В «тучные годы» (с 2007–го по 2014–й) Актобе лидировал в стране по стоимости недвижимости, уступая только Астане и Алматы. Этому способствовали высокие цены на нефть, а Актюбинская область, как известно, один из нефтяных регионов. Приобрести отдельную квартиру в областном центре можно было минимум за 5 млн тенге (примерно $30.000 по тому курсу). Сейчас за 5 млн тенге, если постараться, тоже можно стать счастливым обладателем собственного жилья. Но в долларовом эквиваленте это будет уже вдвое меньше, примерно $15.000.
Безусловно, нефтяная отрасль делала Актобе привлекательным для специалистов в области недропользования, а всем прибывшим сюда из других регионов нефтяникам необходимо жильё, желательно собственное. Также при высоких зарплатах в этой отрасли есть больше шансов, что человек раскошелится на более дорогую квартиру, чем низкооплачиваемый специалист. Сейчас стоимость барреля нефти, хоть медленно, но ползёт вверх, а квартиры при этом дорожать не спешат.
Продам квартиру. Торг уместен
Как ни странно, зарубежные инвесторы считают строительство в нашем городе одной из самых привлекательных областей для капиталовложений. Актобе сейчас лидирует среди других регионов РК по урбанизации и приросту населения. То есть квартиры должны быть очень востребованы, но при этом цена на них падает. Не парадокс ли это?
При всей своей парадоксальности, снижению динамики цен способствует именно строительный бум и востребованность отдельного жилья.
В этом секторе экономики возникает здоровая конкуренция. Чем желаннее продукт для клиентов, тем больше компаний вкладывается в его производство. А чтобы бороться за клиента, компании выбирают самую эффективную стратегию – снижение цен. Более доступным для среднего класса жильё в новостройках стало и благодаря новым, льготным ставкам ипотечного кредитования.
А можно всех посмотреть?
Как показывает практика, горожане в квартирном вопросе стали более разборчивыми. Актюбинцев мало интересует вторичный рынок жилья.
– Подавляющее большинство моих клиентов интересуется квартирами в новых микрорайонах, – поделился актюбинский риэлтор Нурбек УРИСБАЕВ. – Это районы «Нур–Сити», «Батыс», «Болашак». Квартиры, которые раньше были особенно востребованы (например, на улицах Тургенева или Есет батыра), выбирают либо те, кому удобен именно этот район, либо те, кто не может себе позволить другие варианты. А приезжающих в Актобе из других областей на ПМЖ среди моих клиентов практически нет.
Свои коррективы в индекс актюбинских цен сейчас внёс утверждённый генплан города. В нём отдаются приоритеты строительству новых микрорайонов на нынешних окраинах Актобе. Следовательно, строительный бум если не обвалит стоимость недвижимости, то стремительного роста цен в этом секторе пока не ожидается.
Великолепная пятёрка
Как же вышло, что при равных условиях развития Актобе смогли обогнать не самые экономически перспективные регионы Казахстана? И кто ещё входит в пятёрку аутсайдеров?
Уральск – 183.000 тенге
Самое дорогое жильё из пятерки аутсайдеров – в Уральске. Квадратный метр тут стоит 183.000 тенге. Выбиться из неблагополучного списка не позволяет растущее число безработных. За прошлый год их количество выросло на 25%. Тем не менее, экономика региона построена по принципу «не храните яйца в одной корзине». Тут развито сразу несколько областей промышленности: недропользование, судостроение, приборостроение и машиностроение. Такая универсальность менее чувствительна к капризам экономики, в отличие от моногородов, полностью зависящих от цен на сырьё или продукцию заводов–гигантов.
Усть–Каменогорск – 177.000 тенге
От скачков цен на цинк и его производные зависит стоимость квартир в Усть–Каменогорске, ведь существенную долю в региональном валовом продукте занимают доходы от компании ТОО «Казцинк». За 2016 год цены на цинк выросли на 40%, и по прогнозам аналитиков они будут расти. Сейчас за квадратный метр риэлторы тут просят 177.000 тенге.
Петропавловск – 173.000 тенге
Мягкий климат, старинная архитектура и выгодное геополитическое расположение (приграничная территория, узловые станции железной дороги), внесли свою лепту в индекс петропавловских цен на недвижимость. Промышленность тут развита слабо, но работающий с 2003 года завод тяжёлого машиностроения сейчас выбился в ведущие производители нефтяного оборудования в РК. Квадрат обойдется новосёлам в 173.000 тенге. Когда–то квартиры в Петропавловске стоили едва ли не вдвое меньше, чем в Актобе.
Тараз – 161.100 тенге
Любопытно, что Тараз по стоимости жилья обогнал Актобе всего лишь на 100 тенге за квадрат. В 161.100 тенге оценивается квадратный метр жилья в областном центре ЮКО. Это преимущество город получил благодаря недавнему возрождению крупных предприятий фосфорной промышленности и развитию внутреннего туризма. Эти факторы обеспечили новые рабочие места, как для технарей, так и для гуманитариев.
Владислав КОЖУХАРЬ,
vlad.k@evrika.kz
