Дорого и сердито
21 марта 2018 года. №11
Заявление главы государства о том, что процентная ставка по ипотечным кредитам не будет превышать 7%, обрадовала казахстанцев. Действительно ли купить квартиру станет легче, и кто выиграет от нового механизма ипотеки?
Строить будем 25 часов в сутки. На час раньше начнём
Только в Актобе в текущем году 8.000 горожан должны получить жильё на льготных условиях. Программа «7-20-25» обещает улучшить эти показатели. Но для этого необходимо, чтобы застройщики работали круглый год. Так считает аким Актюбинской области Бердыбек САПАРБАЕВ.
– Если срок погашения займа больше, то, соответственно, меньше и нагрузка на наших граждан. Механизм «7-20-25» поможет нам решить жилищную проблему, – подчеркнул глава региона.
Новая программа должна заработать с 1 мая 2018-го года. Но спрос на кредиты под 16% по программе «Нұрлы жер» остаётся прежним. В этом году одобрено 2059 заявок на сумму 21,4 миллиарда тенге.
Сейчас субсидирование ипотечных займов предусматривает конечную ставку для заемщиков по ипотеке 10% годовых при покупке первичного жилья через банки второго уровня. Субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, в размере 16% годовых (предельный размер). Согласно условиям программы, разница по банковскому проценту в размере 6% возмещается банку из средств республиканского бюджета через КИК.
Только в Актобе в текущем году 8.000 горожан должны получить жильё на льготных условиях. Программа «7-20-25» обещает улучшить эти показатели. Но для этого необходимо, чтобы застройщики работали круглый год. Так считает аким Актюбинской области Бердыбек САПАРБАЕВ.
– Если срок погашения займа больше, то, соответственно, меньше и нагрузка на наших граждан. Механизм «7-20-25» поможет нам решить жилищную проблему, – подчеркнул глава региона.
Новая программа должна заработать с 1 мая 2018-го года. Но спрос на кредиты под 16% по программе «Нұрлы жер» остаётся прежним. В этом году одобрено 2059 заявок на сумму 21,4 миллиарда тенге.
Сейчас субсидирование ипотечных займов предусматривает конечную ставку для заемщиков по ипотеке 10% годовых при покупке первичного жилья через банки второго уровня. Субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, в размере 16% годовых (предельный размер). Согласно условиям программы, разница по банковскому проценту в размере 6% возмещается банку из средств республиканского бюджета через КИК.
Жить стало лучше. А за хорошее надо платить
По-своему отреагировал на новую программу рынок недвижимости. Согласно статистике портала «Крыша.kz», вторичное жильё и квартиры в новостройках подорожали как минимум на 2%. Однако статистика несколько отличается от реальности.
– Спрос на недвижимость остался прежним. Но это касается только дешёвых квартир. Владельцы жилья сейчас просят немного больше реальной стоимости, но, не найдя покупателя, снижают цену, – прокомментировали ситуацию в агентстве по недвижимости «Пайда».
Однако эти данные касаются только бюджетных квартир, то есть тех, которые приобретают люди, которым совсем негде жить. Желающие улучшить свои жилищные условия или переселиться в элитное жильё, пока заняли выжидательную позицию. Выжидают пока и строительные компании, ориентированные на строительство домов премиум-класса. По их мнению, спрос на элитное жильё в мае заметно усилится. Этому способствует целая группа факторов.
– В целом мы наблюдаем рост экономики РК, за 2017 год ВВП Казахстана вырос на 4%. К примеру, в 2016 году наблюдался рост всего на 1%. По прогнозам Европейского банка реконструкции и развития, ВВП нашей страны в 2018 году вырастет ещё на 3,5%, а инфляция снизится до 7,5 процента. В 2018 году будет наблюдаться стабильный рост экономики страны, платёжеспособность населения улучшится, – заявила Ассоциация застройщиков РК.
Недоступная доступность
Любопытно, что пока неизвестно, будет ли вторичное жильё участвовать в программе «7-20-25».
– У неё другие цели: обеспечить социально незащищённые слои населения жильём по доступной ипотеке и одновременно стимулировать строительный сектор, а также всё, что с ним связано: производство стройматериалов, новые рабочие места и так далее. А рынок вторичного жилья такого эффекта не создаёт, – считает мажилисмен Аманжан ЖАМАЛОВ.
Сейчас в Актобе средняя ежемесячная выплата по ипотеке составляет около 50.000 тенге.
После того, как программа заработает, за квартиру стоимостью в 5 млн тенге (а именно столько стоит средняя квартира в новостройках) надо будет платить 70.000.
– Национальный Банк намерен использовать наиболее успешный опыт прошлых лет и запустить программу «7-20-25» на условиях, определённых главой государства: под 7% годовых, на 25 лет, с первоначальным взносом 20%. Главное, это использование рыночных принципов ипотечного кредитования через банки второго уровня, – прокомментировал председатель Национального банка РК Данияр АКИШЕВ.
Следовательно, от новой программы выиграют только состоятельные граждане, имеющие высокий доход, и банки второго уровня. Остальные же актюбинцы, мечтающие о скромной «двушке» на Тургенева, пока немного подождут.
Владислав КОЖУХАРЬ,
vlad.k@evrika.kz
Фото автора
