Правительство в текущем году призывает всех собственников квартир переходить на новые формы управления жилфондом. В Актобе процесс пока находится на уровне разъяснений и предложений.
В Казахстане активно продвигается кампания по созданию объединений собственников имущества, коротко ОСИ. Теперь привыкать следует к этой аббревиатуре, взамен известным КСК И ПОКам. Принцип ОСИ строится на самостоятельном управлении домами и счетами собственниками жилья.
Одна из обязательных процедур для ОСИ по закону "О жилищных отношениях" - регистрация объекта кондоминиума. Ее проводит инициативная группа из числа не менее двух собственников квартир, избранных на общем собрании. Для регистрации объекта в "Правительство для граждан" подается заявление по форме Минюста. Регистрация дает право жителям управлять домом. Председателю тем временем необходимо выполнять ряд других задач.
Накопленные средства жителей идут на содержание жилого дома. Из взносов, ежемесячно уплачиваемых жильцами, 25 % расходуется на административные нужды - оплата труда, канцтовары, обслуживание оргтехники. Остальные 75 % - на производственные расходы: дезинфекция, озеленение, уборка двора, обслуживание систем центрального отопления, обслуживание и поверка приборов учета. И если большие многоквартирные новостройки смогут обеспечить себе финансовую стабильность благодаря большому количеству проживающих, то в небольших домах вся финансовая нагрузка ляжет на плечи жильцов. Нередко в старых домах бывает всего по восемь квартир.
В случае отказа всех жильцов дома становиться председателем ОСИ, будет необходимо привлечь управляющего домом или управляющую компанию. При этом согласно Закону "О жилищных отношениях" заключение договоров с сервисными службами и управляющими компаниями находится в исключительной компетенции председателя. Таким образом, избрание председателя является обязательным условием, даже если в дальнейшем основные его функции будет нести привлеченный управляющий домом или управляющая компания. Напомним, ОСИ или простое товарищество вместо КСК собственникам квартир нужно создать до 7 января 2021 года. А КСК нужно будет реорганизовать до 1 июля 2022 года.