Жильё на выгодных условиях
Вопрос собственного приобретения жилья гражданами РК – это одно из наиболее актуальных и приоритетных направлений государственной политики. В 2018-м году казахстанцы узнали о существовании госпрограммы, с помощью которой они могут обзавестись квартирой на самых выгодных условиях.
Впервые о программе «7-20-25» объявили в марте 2018-го года на совместном заседании палат парламента, затем, чуть подробнее, – на сессии Ассамблеи народа Казахстана. Руководство страны считает, что эта программа даёт прекрасный шанс всем жителям Казахстана воплотить мечты о собственном доме в реальность.
– Нужны механизмы предоставления дешёвых ресурсов, – сказал президент Республики Казахстан Нурсултан НАЗАРБАЕВ. – Тогда каждый работающий сможет купить квартиру в кредит, обслуживать этот заём с учётом возможностей семейного бюджета. Я предлагаю запустить программу, которую назвал «7-20-25». Каждый рабочий казахстанец будет иметь возможность получить жилищный заём в тенге на следующих условиях: ставка вознаграждения по кредиту – не более 7% в год, а не 14-16%, как сейчас. Если сегодня банки требуют первоначальный взнос до 30%, а иногда и 50%, то по этой программе первоначальный взнос не должен превышать 20%. Срок кредита не 10-15, а 25 лет, чтобы снизить для людей размеры ежемесячных платежей.
Отличительные особенности
Программа «7-20-25» успешно начала функционировать на территории РК этим летом. Первые 7 займов уже получили жители городов Алматы, Астана, Актау, Усть-Каменогорск и Уральск. Воспользоваться шансом могут и актюбинцы. Стоит отметить, что все займы предоставляются в национальной валюте, и участвовать в ней могут граждане со стабильным доходом.
– Реализация программы предоставит возможность приобретения долгожданного жилья для многих казахстанцев, активизирует темпы ипотечного кредитования и в целом положительно повлияет на развитие экономики страны, – считает глава Нацбанка Данияр АКИШЕВ.
Он также отметил, что ведущей отличительной особенностью программы «7-20-25» можно считать отсутствие целевого государственного финансирования. Оно осуществляется исключительно за счёт привлечения долгосрочных ресурсов на фондовом рынке. Это обеспечит быструю возвратность кредитных ресурсов.
Широкий охват
В государственной программе «7-20-25» могут участвовать все регионы страны. При этом не стоит забывать, что Нацбанк установил ценовой потолок для приобретаемого жилья. В Астане, Алматы, Актау и Атырау он составляет 25 миллионов тенге, в остальных регионах, в том числе и в Актобе, 15 миллионов тенге.
– Участвовать в программе сможет каждый гражданин Казахстана, не владеющий жильём на праве собственности и не имеющий других ипотечных займов, – объяснил председатель правления «Баспана» Кайрат АЛТЫНБЕКОВ. – Участник госпрограммы должен иметь постоянный подтверждённый доход от предпринимательской или трудовой деятельности. На сегодняшний день «Баспана» подписала соглашения с «Банком «Центркредит», «Халык банком», «Евразийским банком», «Цесна банком», «АТФ банком», «Bank RBK» и «Жилстройсбербанком». «Сбербанк» и «ForteBank» выразили интерес к программе и после завершения технических работ также готовы подписать соглашение по ипотечной программе «7-20-25». Таким образом, учитывая развитую сеть наших банков-партнёров, мы надеемся, что ипотечная программа «7-20-25» охватит все регионы страны и поможет многим гражданам Казахстана получить долгожданное жильё.
Никаких комиссий
Подробнее с программой «7-20-25» и её условиями можно ознакомиться на официальном интернет-ресурсе Национального банка Республики Казахстан. Там в открытом доступе находятся и Постановление Правления Национального банка об утверждении программы, и презентация, и список наиболее часто задаваемых вопросов.
Отмечается, что данная госпрограмма бессрочна. Займы выдаются исключительно в национальной валюте, то есть в тенге, при этом любые банковские комиссии за предоставление и обслуживание займа запрещены.
Что же касается годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ), то она является расчётной величиной и отличается в зависимости от срока займа. К примеру, если вы берёте кредит на максимальный срок, то есть на 25 лет, то ГЭСВ составляет около 7,2%.
Чтобы получить ипотечный заём по программе, необходимо обратиться в один из банков-участников. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие заёмщика условиям программы «7-20-25». В частности, нужны бумаги о наличии доходов от трудовой и (или) предпринимательской деятельности.
Стоимость жилья,
тенге |
Размер первоначального взноса,
тенге
|
Размер ежемесячного платежа,
тенге
|
5 миллионов | 1 миллион | 28.000 |
10 миллионов | 2 миллиона | 57.000 |
15 миллионов | 3 миллиона | 85.000 |
20 миллионов | 4 миллиона | 113.000 |
25 миллионов | 5 миллионов | 141.000 |
Лояльные условия
Существует список требований, которым должен соответствовать человек, пожелавший участвовать в программе «7-20-25». Обязательным считается наличие гражданства Республики Казахстан, наличие постоянного дохода, а также отсутствие непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам и отсутствие жилья на праве собственности на территории РК на момент обращения в банк. При этом банке вправе выдвигать и собственные требования, если, конечно, они не противоречат основным условиям.
Минимальный уровень дохода заёмщика правилами никак не регулируется. Главное, чтобы ваших доходов было достаточно, чтобы обеспечивать регулярные выплаты по кредиту. В отдельных случаях банки готовы пойти на уступки и допустить привлечение созаёмщика. Таким образом, условия весьма лояльны ко всем слоям населения.
Возрастные ограничения в условиях программы также не указаны. Срок займа согласовывается с банком и никак не зависит, например, от наступления пенсионного возраста.
В целом стоит указать, что участвовать в госпрограмме «7-20-25» могут абсолютно все граждане Казахстана: государственные служащие, военнослужащие, многодетные семьи, инвалиды. Льготы не предусмотрены – условия участия едины для всех.
Особенности взносов
Первоначальный взнос рассчитывается в размере 20% от залоговой стоимости приобретаемого жилья. Эту стоимость оценивает банк-участник программы, в который вы обратились. Он оплачивается собственными деньгами заёмщика и должен быть внесён исключительно денежными средствами. Использование пенсионных средств также невозможно.
С другой стороны, у актюбинцев есть возможность обратиться в местный филиал «Жилстройсбербанка», которые работают с гражданами, желающих приобрести жильё, но не имеют возможности предоставить первоначальный взнос одномоментно. Им предложат выгодную программу, в рамках которой они и получат заём по относительно низким ставкам – всего 3-5% годовых.
Необходимо помнить, что рефинансирование займа невозможно, однако программа «7-20-25» не запрещает возможность досрочного погашения ипотеки. Никакие штрафы при этом не налагаются.