Остаться без всего
Афера десятилетия
В мае 2016–го года двое сотрудников городского департамента юстиции за несколько минут «изъяли» у «Fortebank» заложенного имущества на полтора миллиарда тенге. За один день дома с квартирами, в которых уже проживали люди, элеватор с подъездными путями, и земельные участки были перепроданы подставным людям.
Двое сотрудников отдела регистрации недвижимости городского управления юстиции – Каирбек ОРЫНБАСАРОВ и Альфира СУЛТАНОВА – познакомились с юристом ТОО «ОксиБилд» Ольгой ДЕМСКОЙ. Та предложила работникам департамента юстиции снять аресты с имущества ТОО «Актобе Хим Тэк» и ТОО «ОксиБилд», заложенного в «Fortebank». Оба ТОО были на грани разорения. И поэтому их хозяин Гегам АСРЯН вместе с Демской придумали мошенническую схему, чтобы сохранить имущество у себя. Согласно схеме, снятое за пару минут с ареста имущество: жилой комплекс «Юнис–Сити», земельные участки и элеватор – было продано ТОО «Адал–Умит». Владелицей этого ТОО была жена Гегама Асряна. В обмен на помощь Орынбасаров и Султанова получили 3 квартиры. Султанова, чтобы скрыть своё участие в афере, использовала электронную цифровую подпись другого сотрудника управления.
После того, как с земли, на которой уже стояли построенные дома, обманным путём сняли арест и исключили имущество из государственной электронной базы имущества, находящегося под залогом, её продали ТОО «Адал–Умит». А это ТОО заложило землю в «Qazaq Banki», получив неплохие деньги.
Также «ушло» и другое имущество двух ТОО – 4 земельных участка и элеватор с подъездными путями. Мало того, люди, которые купили квартиры в рассрочку в жилом комплексе «Юнис–Сити», продолжали платить за них «ОксиБилду». Таким образом, они потеряли почти 200.000.000 тенге. Деньги принимала микрокредитная организации «Кеш Кредит». Её владельцем тоже был Асрян. Но, как оказалось, квартиры эти не были зарегистрированы, как положено, в департаменте юстиции. Получалось, что более 300 актюбинцев, купившие жильё, не были его собственниками. Выяснилось это, когда квартиры уже были оформлены на ТОО «Санжар Групп». Директор ТОО «Санжар Групп» Алибек КАРАБАЛИН тоже вступил в сговор с Асряном. Все деньги, которые добросовестно выплачивали покупатели за свои, как они полагали, квартиры, осели в кармане Асряна и его сообщников: Эльвиры БЕЗНОСЮК – директора «Кеш Кредит» и Анзии БЕРДЕНОВОЙ – директора «Адал–Умит».
В числе сообщников Асряна оказался и директор ТОО «ОксиБилд» Виктор СИРОТА. Как сказано в приговоре, афера с выводом имущества из–под ареста и последующая его перепродажа происходили с его ведома. Интересно, что потерпевшие – 162 жильца жилого комплекса «Юнис Сити», «Qazaq Banki» и «Fortebank» – перед прениями отказались от своих претензий. Свои деньги они намерены взыскивать теперь в гражданском порядке.
В суде только 2 из подсудимых полностью признали свою вину: Каирбек Орынбасаров и Альфира Султанова. Организатор аферы Гегам Асрян остался на свободе.
Несколько месяцев собственники квартир «Юнис–Сити» были в подвешенном состоянии, они не могли зарегистрировать право собственности на квартиры, за которые отдали деньги. После обращений людей в суды и в акимат, власти всё же признали, что люди, купившие квартиры в злополучных домах, их реальные собственники. Но….
Судейское решение десятилетия
В феврале 2019 года «ForteBank» обратился в экономический суд с иском к горакимату и городскому управлению юстиции. «ForteBank» потребовал признать недействительным государственный акт о приёмке нескольких домов в «Юнис–Сити» по проспекту Бокенбай батыра, 155, корпус 1, 2, 3. Банк мотивировал свои требования тем, что дома эти были обманным путём «уведены» из банковского залога. А значит, всё это: дом с 336 квартирами, – принадлежит только банку. Суд тогда отказал банку в притязаниях. Судья Алгабек ЖУСУПОВ решил, что вред, причинённый банку, тот должен взыскивать с мошенников, которые обманули кредитное учреждение. Кроме того, договора купли–продажи квартир не признаны недействительными. И в залоге у банка был не дом, а земля. Также, как установил тогда судья: то, что люди, купившие квартиры в ипотеку – добросовестные приобретатели, а значит, законно владеют жильём, – уже установил суд.
Но 3 сентября коллегия по гражданским делам Верховного суда РК решила иначе. Судьи ТАЙМЕРДЕНОВ, СИСЕНОВА, КАЙЫПЖАН встали на сторону «ForteBank». В своём постановлении судьи Верховного суда указали, что государственной приёмной комиссией был принят в эксплуатацию дом 155, корпус 1, а корпуса 2 и 3 были дописаны в документ и фактически не были приняты в эксплуатацию.
Они признали госрегистрацию в «Юнис–С ити» по проспекту Бокенбай батыра, 155, корпус 1, 2, 3. Следовательно, те, кто купил квартиры в этих домах, – больше не их собственники. Верховный суд дал 1 месяц горуправлению юстиции Актобе, чтобы устранить допущенные нарушения прав банка. А значит, уже сейчас жильцы квартир в этих домах, купившие свои жилища законно, должны искать себе другое жильё. Так и получается, что они – не собственники своих квартир.
А вот что будет делать «ForteBank» с доставшимися ему домами, пока неизвестно. Возможно, банк продаст их.