Новые дома будут расти
20 октября 2021 года. №41
Кто строит дома и отвечает за их качество? Обо всех жилищных вопросах мы поговорили с исполняющим обязанности начальника отдела строительства города Актобе Бауыржаном ЖАНТУРИНЫМ.
Госпрограмма по карману
В Актобе быстрыми темпами возводится жильё. За 9 месяцев этого года построили 625 тысяч квадратных метров жилья – это ИЖС и строительство домов за счёт бюджетных средств.
– По итогам 9 месяцев наблюдается положительная динамика по основным социально-экономическим показателям, – говорила на совещании в акимате руководитель управления экономики и бюджетного планирования области Гулькасима СУЕНТАЕВА. – Обеспечены устойчивые и высокие темпы роста в строительном секторе – 103,4 процента, в том числе введено 624,8 тысячи квадратных метров жилья.
Рост жилищного строительства связан со спросом на жильё, всё больше желающих участвовать в госпрограммах. Каждая государственная программа продумана так, чтобы соответствовать возможностям семьи. Это так называемая лестница доступности жилья, где главным фактором являются доходы населения.
Очередникам, имеющим доходы до одного прожиточного минимума на члена семьи (29,7 тыс. тенге), предоставляется арендное жильё без выкупа (дети-сироты, инвалиды 1 и 2 групп, пенсионеры и др.). Программа «Бақытты отбасы» доступна очередникам (многодетные, неполные и семьи с детьми-инвалидами), у которых доход до 2-х прожиточных минимумов (59,4 тыс. тенге). Очередники с доходом до 3,1 прожиточных минимумов (92 тыс. тенге) могут претендовать на кредитное жильё акиматов по программе «5-20-25» (военнослужащие, бюджетники, госслужащие). Для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа «7-20-25». Имеющие доходы свыше 5 прожиточных минимумов (148,5 тыс. тенге) смогут воспользоваться существующими рыночными продуктами («Баспана-хит» НБ, «Орда» КИК, «Свой дом») для покупки первичного и вторичного жилья.
Заезжай и живи
Для того, чтобы сделать жильё максимально доступным, была создана программа «Нурлы жер». Эта программа направлена на широкие слои населения.
– За этот год выделено 8 с половиной миллиардов тенге по Актобе на арендное и кредитное жильё, – рассказывает и.о. начальника отдела строительства города Актобе Бауыржан ЖАНТУРИН. – В нашем арсенале арендное жильё, 36 тысяч квадратных метров – это 559 квартир. Кредитное жильё, более 20 тысяч квадратных метров – 360 квартир. Их ввод планируем в этом году, часть – в следующем году. Почему переходящие объекты? Потому что согласно экспертизе есть нормы строительства, на которые мы должны ориентироваться.
Почти тысяча очередников в ближайшие месяцы должны получить квартиры и заселиться. Основная масса строительства ведётся в районе «Нур-Сити», здесь возводятся высотные 9-этажные дома.
– Важно отметить, что это все квартиры в чистовом варианте и уже готовы для жилья: есть сантехника, линолеум, кафель, двери, – подчёркивает Жантурин. – Не нужно заниматься ремонтом. Человек может сразу заезжать с вещами и жить. По госпрограмме сметная стоимость: 160-170 тысяч, по городу Актобе – до 180 тысяч за один квадратный метр, но это квартиры полностью в чистовом варианте. Для сравнения: коммерческое жильё стоимостью от 200 тысяч тенге и выше за квадратный метр предлагается в черновом варианте, где ничего нет, кроме штукатурки.
Кто ответит?
В городском отделе строительства рассказали, как находят застройщиков. Объявляется тендер (то есть конкурс), отбирают по следующим критериям: финансовая устойчивость, хорошее портфолио, наличие штата работников и техники. Репутация — это больше половины успеха. Солидный опыт работы говорит о многом: соблюдении законодательства РК, финансовой состоятельности застройщика, грамотной маркетинговой политике. В государственных тендерах участвует вся республика. В Актобе работают астанинские филиалы, которые заявили о себе, как надёжные партнёры.
Кто сегодня следит за качеством строительства домов?
– За это отвечают лица, осуществляющие технический надзор, – сообщают в городском отделе строительства. – В их состав входят работники, которые контролируют процесс строительства, следят за соблюдением технологий и ведут контроль на строительных площадках.
Бывает такое, что жители новостроек через полгода-год начинают жаловаться, что в их доме течёт крыша, трескаются стены и на другие бытовые неприятности. К кому обращаться людям? Несёт ли ответственность застройщик после сдачи жилищного объекта?
– Сегодня гарантийный срок по домам – два года, – отвечает Бауыржан Жантурин. – Если в это время выявляется брак, некачественно сделанная работа, в течение двух лет подрядчик устраняет эти неполадки. Люди обращаются к нам в городской отдел строительства, а мы, в свою очередь, отправляем застройщику соответствующие уведомления о том, что ему необходимо устранить данные дефекты.
Всё рядом с домом
При выборе квартиры для людей важно, чтобы район был комфортным для проживания. Это значит, что рядом с домом должны быть объекты образования, поликлиника, торговые центры и зелёные зоны. Сегодня жильё по государственной программе в основном строится в районе «Нур-Сити», который продолжают благоустраивать. Недавно аким области рассказывал, что скоро здесь будет больше мест для прогулок: скверы, парки со спортивными площадками, освещением и зелёными насаждениями.
– Есть генплан города, и на его основании разрабатывается план детальной планировки, – разъясняет и.о. начальника городского отдела строительства. – Прежде всего рассчитывают, сколько людей проживает в этом районе, и уже отталкиваясь от количества жителей, планируют, на сколько мест строить садики, школы, поликлиники. Почему сегодня строится много домов именно в жилом массиве «Нур-Сити»? Там уже подведены все инженерные сети: водопровод, газ, есть центральная котельная, подающая тепло во все дома.
Новое поколение «панелек»
На строительство жилого объекта основная сумма идёт из республиканской казны. К примеру, на возведение одного кирпичного одноподъездного дома уходит от 400 до 500 миллионов тенге, сообщают специалисты отдела строительства. Средства из местного бюджета направляют на инфраструктуру и дополнительное строительство.
– Сейчас мы решаем проблему с дефицитом кирпича, – отмечает Бауыржан Жантурин. – Неудивительно, что есть нехватка строительных материалов. Вы сами можете наблюдать, какая идёт бурная застройка города, тот же «Батыс» активно строится. Мы также стали возводить панельные дома как альтернативу кирпичным. Но это не те жилые здания, которые были в восьмидесятых-девяностых годах, а современные, тёплые, надёжные дома. В «Нур-Сити» есть один панельный дом, вокруг него будет ещё пять таких же домов, двухподъездных и двухсекционных. В этом районе в перспективе ещё пять панельных и десять кирпичных жилых объектов. Все они на стадии проектирования. На следующий год тендер пока не объявлен, и поэтому пока неизвестно, кто будет строить дома. Как известно, строительный сезон – это весна, лето и осень. В зимний период в основном идут работы по внутренней отделке.
Много сил вложено в строительство будущего микрорайона «Батыс-3». Жилой массив будет рассчитан на 100 тысяч человек. В проекте предусмотрены все социальные и коммерческие объекты. В районе уже проведена газификация, осталось решить вопрос по канализационным сетям.
– В «Батысе-3» на начальной стадии проектируем инженерную коммуникацию и центральную котельную, чтобы не было, как в других районах «Батыса», – делится планами Жантурин. – Там в каждой квартире автономное отопление, что тоже несёт дополнительные нагрузки на газовые сети и определённые сложности для жителей. Тем более, любой котёл требует технического обслуживания, что очень затратно для хозяина квартиры, потому что себестоимость котла очень дорогая.
В Актобе быстрыми темпами возводится жильё. За 9 месяцев этого года построили 625 тысяч квадратных метров жилья – это ИЖС и строительство домов за счёт бюджетных средств.
– По итогам 9 месяцев наблюдается положительная динамика по основным социально-экономическим показателям, – говорила на совещании в акимате руководитель управления экономики и бюджетного планирования области Гулькасима СУЕНТАЕВА. – Обеспечены устойчивые и высокие темпы роста в строительном секторе – 103,4 процента, в том числе введено 624,8 тысячи квадратных метров жилья.
Рост жилищного строительства связан со спросом на жильё, всё больше желающих участвовать в госпрограммах. Каждая государственная программа продумана так, чтобы соответствовать возможностям семьи. Это так называемая лестница доступности жилья, где главным фактором являются доходы населения.
Очередникам, имеющим доходы до одного прожиточного минимума на члена семьи (29,7 тыс. тенге), предоставляется арендное жильё без выкупа (дети-сироты, инвалиды 1 и 2 групп, пенсионеры и др.). Программа «Бақытты отбасы» доступна очередникам (многодетные, неполные и семьи с детьми-инвалидами), у которых доход до 2-х прожиточных минимумов (59,4 тыс. тенге). Очередники с доходом до 3,1 прожиточных минимумов (92 тыс. тенге) могут претендовать на кредитное жильё акиматов по программе «5-20-25» (военнослужащие, бюджетники, госслужащие). Для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа «7-20-25». Имеющие доходы свыше 5 прожиточных минимумов (148,5 тыс. тенге) смогут воспользоваться существующими рыночными продуктами («Баспана-хит» НБ, «Орда» КИК, «Свой дом») для покупки первичного и вторичного жилья.
Заезжай и живи
Для того, чтобы сделать жильё максимально доступным, была создана программа «Нурлы жер». Эта программа направлена на широкие слои населения.
– За этот год выделено 8 с половиной миллиардов тенге по Актобе на арендное и кредитное жильё, – рассказывает и.о. начальника отдела строительства города Актобе Бауыржан ЖАНТУРИН. – В нашем арсенале арендное жильё, 36 тысяч квадратных метров – это 559 квартир. Кредитное жильё, более 20 тысяч квадратных метров – 360 квартир. Их ввод планируем в этом году, часть – в следующем году. Почему переходящие объекты? Потому что согласно экспертизе есть нормы строительства, на которые мы должны ориентироваться.
Почти тысяча очередников в ближайшие месяцы должны получить квартиры и заселиться. Основная масса строительства ведётся в районе «Нур-Сити», здесь возводятся высотные 9-этажные дома.
– Важно отметить, что это все квартиры в чистовом варианте и уже готовы для жилья: есть сантехника, линолеум, кафель, двери, – подчёркивает Жантурин. – Не нужно заниматься ремонтом. Человек может сразу заезжать с вещами и жить. По госпрограмме сметная стоимость: 160-170 тысяч, по городу Актобе – до 180 тысяч за один квадратный метр, но это квартиры полностью в чистовом варианте. Для сравнения: коммерческое жильё стоимостью от 200 тысяч тенге и выше за квадратный метр предлагается в черновом варианте, где ничего нет, кроме штукатурки.
Кто ответит?
В городском отделе строительства рассказали, как находят застройщиков. Объявляется тендер (то есть конкурс), отбирают по следующим критериям: финансовая устойчивость, хорошее портфолио, наличие штата работников и техники. Репутация — это больше половины успеха. Солидный опыт работы говорит о многом: соблюдении законодательства РК, финансовой состоятельности застройщика, грамотной маркетинговой политике. В государственных тендерах участвует вся республика. В Актобе работают астанинские филиалы, которые заявили о себе, как надёжные партнёры.
Кто сегодня следит за качеством строительства домов?
– За это отвечают лица, осуществляющие технический надзор, – сообщают в городском отделе строительства. – В их состав входят работники, которые контролируют процесс строительства, следят за соблюдением технологий и ведут контроль на строительных площадках.
Бывает такое, что жители новостроек через полгода-год начинают жаловаться, что в их доме течёт крыша, трескаются стены и на другие бытовые неприятности. К кому обращаться людям? Несёт ли ответственность застройщик после сдачи жилищного объекта?
– Сегодня гарантийный срок по домам – два года, – отвечает Бауыржан Жантурин. – Если в это время выявляется брак, некачественно сделанная работа, в течение двух лет подрядчик устраняет эти неполадки. Люди обращаются к нам в городской отдел строительства, а мы, в свою очередь, отправляем застройщику соответствующие уведомления о том, что ему необходимо устранить данные дефекты.
Всё рядом с домом
При выборе квартиры для людей важно, чтобы район был комфортным для проживания. Это значит, что рядом с домом должны быть объекты образования, поликлиника, торговые центры и зелёные зоны. Сегодня жильё по государственной программе в основном строится в районе «Нур-Сити», который продолжают благоустраивать. Недавно аким области рассказывал, что скоро здесь будет больше мест для прогулок: скверы, парки со спортивными площадками, освещением и зелёными насаждениями.
– Есть генплан города, и на его основании разрабатывается план детальной планировки, – разъясняет и.о. начальника городского отдела строительства. – Прежде всего рассчитывают, сколько людей проживает в этом районе, и уже отталкиваясь от количества жителей, планируют, на сколько мест строить садики, школы, поликлиники. Почему сегодня строится много домов именно в жилом массиве «Нур-Сити»? Там уже подведены все инженерные сети: водопровод, газ, есть центральная котельная, подающая тепло во все дома.
Новое поколение «панелек»
На строительство жилого объекта основная сумма идёт из республиканской казны. К примеру, на возведение одного кирпичного одноподъездного дома уходит от 400 до 500 миллионов тенге, сообщают специалисты отдела строительства. Средства из местного бюджета направляют на инфраструктуру и дополнительное строительство.
– Сейчас мы решаем проблему с дефицитом кирпича, – отмечает Бауыржан Жантурин. – Неудивительно, что есть нехватка строительных материалов. Вы сами можете наблюдать, какая идёт бурная застройка города, тот же «Батыс» активно строится. Мы также стали возводить панельные дома как альтернативу кирпичным. Но это не те жилые здания, которые были в восьмидесятых-девяностых годах, а современные, тёплые, надёжные дома. В «Нур-Сити» есть один панельный дом, вокруг него будет ещё пять таких же домов, двухподъездных и двухсекционных. В этом районе в перспективе ещё пять панельных и десять кирпичных жилых объектов. Все они на стадии проектирования. На следующий год тендер пока не объявлен, и поэтому пока неизвестно, кто будет строить дома. Как известно, строительный сезон – это весна, лето и осень. В зимний период в основном идут работы по внутренней отделке.
Много сил вложено в строительство будущего микрорайона «Батыс-3». Жилой массив будет рассчитан на 100 тысяч человек. В проекте предусмотрены все социальные и коммерческие объекты. В районе уже проведена газификация, осталось решить вопрос по канализационным сетям.
– В «Батысе-3» на начальной стадии проектируем инженерную коммуникацию и центральную котельную, чтобы не было, как в других районах «Батыса», – делится планами Жантурин. – Там в каждой квартире автономное отопление, что тоже несёт дополнительные нагрузки на газовые сети и определённые сложности для жителей. Тем более, любой котёл требует технического обслуживания, что очень затратно для хозяина квартиры, потому что себестоимость котла очень дорогая.
Айсулу АХМЕТОВА
