Одинокий дом срочно ищет хозяина
Общежитие на улице Демьяна Бедного давно считается неблагополучным. Подвал тут затоплен и завален мусором. Не то что проводить там какой–то ремонт, но просто зайти туда для ремонтных бригад – огромная проблема. Газ подаётся не во все квартиры. Жильцы с газовиками заключают индивидуальный, а не коллективный договор, поэтому сети в относительно сносном состоянии. Но старания газовиков пропадают зря. Вода с протекающей крыши портит трубопровод, а скачки температур при перебоях с отоплением тоже складываются для сетей не лучшим образом.
– Мы не можем не реагировать на вызовы. Когда случаются аварии, приезжаем, чиним. Но так не может продолжаться бесконечно. Жильцам нужно собраться и выбрать того, кто будет за это ответственен, – считает старший мастер участка «Трансэнерго» Вадим СЛЮСАРЕВ.
Жильцов же волнуют совсем другие проблемы. Они боятся террористов больше, чем аварий. Ведь в 2016–м этот дом был в центре контртеррористической операции.
– Без тепла и света мы как–то проживём. Пусть акимат лучше «бородачей» из нашего двора прогонит, – говорит старушка, спешно захлопывая дверь подъезда.
Зато мы любим Бродского
Две пятиэтажки на улице Казангапа построены по одному типовому проекту, только разница между ними колоссальная. В одной – чистенькие подъезды, яркие светильники на лестнице, камера наблюдения у входной двери, детская площадка во дворе. Во вторую нужно заходить с мощным фонариком, в респираторе, а ещё лучше – в костюме химзащиты. Разница между домами в том, что за благополучным присматривает надёжный председатель КСК, а второй совсем бесхозный.
В бесхозном доме есть и своя интеллигенция. На дверях подъезда кто–то мелом написал не похабные три буквы, а цитату из Бродского: «Не выходи из комнаты, не совершай ошибку». Но пока ошибкой становится войти не только в комнату, но и просто в подъезд.
Гостя с порога сшибает запах канализации и сырого подвала. Остатки когда–то побеленного потолка грязным снегом сыпятся на голову. На этажах с трудом можно отыскать тусклую лампочку, а сверху, как лианы, свисают мотки прогнившей электропроводки. Единственная исправная сеть – это провода кабельного телевиденья. От серых будней жильцы спасаются просмотрами сериалов, шоу и юмористических передач.
Кому платить за счастье?
Многие квартировладельцы и рады бы заплатить за благоустройство, вот только платить некому.
– Наш дом давно никем не обслуживается. Если что–то совсем страшное случится с проводкой или трубами, нанимаем сами. Я – пенсионер, но тысячу тенге в месяц на обслуживание как–нибудь нашёл бы, – поделился житель этого дома Владимир.
Оба дома на Казангапа являются МСО, и живут там далеко не богатые люди. Однако жильцам–квартиросъёмщикам из благополучного дома могут позавидовать даже жители элитного жилья. Трубы тут настолько в хорошем состоянии, что подвал не только чист, но ещё и стал своеобразным клубом для жильцов. Председатель КСК сделал там косметический ремонт, поставил теннисный стол, и теперь коротать зимние вечера тут стало намного интереснее. Впрочем, использовать подвал для хранения домашнего скарба не возбраняется. Единственное условие – складировать всё аккуратно и не разводить бардак.
Тут систему менять надо!
Нынешнего председателя КСК этого дома жильцы выбрали в 2008–м году. Дом тогда находился в аварийном состоянии. Пенсионер Умберген КУСАЕВ тут же приступил к работе. Он славился золотыми руками и коммуникабельностью не только среди жильцов, но и на всей улице. Мужчина начал свою работу с общего собрания жильцов. Кроме сметы на расходы, на собрании определили ещё и тех, кто может внести посильный вклад в ремонт.
– Чтобы привести в порядок аварийные сети, у меня ушёл год. Работы было много, хорошо хоть соседи немного помогали, – вспоминает Умберген Кусаев. – Исправные сети – для меня самый минимум. На следующий год я заменил стояк в подвале, потом поменяли кровлю. Чтобы дом стал таким, как сейчас, ушло 5 лет.
Супруга пенсионера тоже внесла свой вклад в благоустройство. Она работает тут дворником и убирает подъезды. Работает женщина на совесть. Снега во дворе почти нет, а найти какой–нибудь окурок невозможно.
Платить жильцам за комфорт приходится немного. От 600 тенге до 1.000 с квартиры.
И волки сыты, и жильцы довольны
В прошлом году дом был признан самым лучшим в городе. В конкурсе участвовали МСО и дома в отдалённых районах города. Те, которые стоят дешевле всего в риэлторских агентствах. От акимата дом на Казангапа получил подарок – новую детскую площадку и камеру видеонаблюдения. Теперь детям играть во дворе не только интересно, но и безопасно.
– Мы проверили около 20 бесхозных домов. Любопытно, что там живут молодые, крепкие ребята, которые сидят без работы. Должность председателя КСК принесёт как минимум 60.000 тенге. И работа рядом с домом, не нужно тратить время на дорогу. Правда, как показывает практика, лучше всего на эту должность подходят пенсионеры. Они многое умеют по хозяйству, разбираются в строительных вопросах, могут найти общий язык с жильцами. Это очень важно, – считает руководитель отдела жилищной инспекции Хайдар ЕРМАШЕВ.
Кто в управдомы крайний? Никого? Я за вами буду!
Расходы на ремонт многоквартирных домов, а тем более бесхозных, в бюджете города не предусмотрены. Единственное, что могут сделать власти бесплатно, это установить спортивную или детскую площадку. Одну на весь район. Однако есть возможность участвовать в программе термодернизации. В этом случае председателю КСК будет выделен беспроцентный кредит на несколько лет для утепления дома, замены труб на более современные и обшивку служебных помещений. Нужно собрать всю документацию. Толковый председатель справится с этим за один–два месяца, даже если изначально у дома не будет ни одной бумажки. Как правильно оформить документы, какие инстанции нужно посетить и как подать заявку на участие в программе термодернизации, с этим готовы помочь в акимате. Пока это – единственная помощь властей председателям. А вот выбрать человека, готового тратить своё время и силы на благоустройство собственного дома, способного повлиять на любого человека, провести разъяснительную работу с квартиросъёмщиками (причём делать это всего за 60 тысяч тенге) – должны сами жильцы. В крайнем случае, можно попросить взять свой дом на баланс и председателя соседнего КСК. Закон этого не запрещает. Вот только возиться за копейки ещё и с соседним домом желающих нет.