Новая жизнь старых домов
Три года назад в Республике Казахстан был принят отдельный закон «О государственно-частном партнёрстве». Этот момент стал знаковым, так как проект ГЧП имеет большое значение в жизни всех без исключения казахстанцев. Он создаёт новые возможности на основе партнёрства между государством и бизнесом, расширяет возможности предпринимателей. А это, в свою очередь, напрямую влияет на благосостояние жителей, которые пользуются теми благами, что появились на свет в результате такого сотрудничества.
В городе Актобе проект государственно-частного парт-нёрства реализуется особенно эффективно. В его рамках появляются новые дома и социальные объекты. Предприниматели открывают детские дошкольные учреждения, образовательные и медицинские центры, отвечая на все потребности актюбинцев по мере появления спроса. Недавно национальная палата предпринимателей «Атамекен» в очередной раз отобрала ряд наиболее перспективных и интересных проектов ГЧП, которые были предложены для тиражирования в разных регионах республики.
Один из таких проектов – возведение современных жилых домов на месте старых аварийных зданий – и обсуждался в ходе круглого стола, который проходил 7 июня на площадке региональной Палаты Предпринимателей. На встрече обсуждались вопросы реализации проекта восстановления и эксплуатации жилых домов в городе Актобе через механизм государственно-частного партнёрства и разъяснение мер поддержки для застройщиков в рамках государственных программ.
Выгодные условия
Как заверили в палате предпринимателей, долгостроев среди именно жилых домов у нас нет, зато нашлось целых 15 зданий, которые находятся в аварийном состоянии. Оперативно решить все вопросы, связанные с безопасностью проживания в них, и призвана новая программа восстановления.
– Мы провели переговоры с государственным партнёром, – прокомментировала эксперт палаты предпринимателей Гульмира КАЗМУХАМБЕТОВА. – Их заинтересовал этот проект. Мы собрали строительные компании города Актобе, хотим предложить им принять участие. Речь идёт об очень старых домах, на один-два этажа. Строительные компании будут сами выкупать доли у жителей этих домов, а потом постройки пустят под снос. А на освободившемся участке будет построен новый дом. Количество этажей будет зависеть от согласованности с городским отделом архитектуры и отделом земельных отношений.
Для частных строительных компаний этот проект весьма выгодный, потому что предполагает значительную поддержку со стороны городской администрации. Так, планируется выделять дополнительные земельные участки, обеспечивать застройщиков льготным финансированием, а также помогать реализовать жильё как в рамках государственных программ, так и на коммерческой основе.
– В соответствии с новыми стандартами, государство понимает, что людям нужны детские площадки, стоянки, – добавила Гульмира Казмухамбетова. – Поэтому оно готово на безвозмездной основе провести дополнительный отвод земельных участков под те же детские площадки. Кроме того, путём прямых переговоров будет согласовано, какая часть квартир реализуется на коммерческой основе по расценкам застройщика, а какая часть – отдана государству для реализации через госпрограммы или под ведомственное жильё.
Все в плюсе
Для предпринимателей подобная поддержка со стороны государства – это опора в бизнесе и залог того, что в рамках взаимодействия с государственными органами не возникнет никаких заминок. Стоимость квадратных метров жилья в первую очередь решает именно застройщик, на основе этих данных и ведутся переговоры с банком и городской администрацией.
– У нас в городе есть потребность решить проблему со старыми домами, подлежащими сносу, – согласился директор палаты предпринимателей Актюбинской области Нурлыбек МУКАНОВ. – Хочется заметить: во-первых, так в городе исчезнут аварийные дома. Во-вторых, предприниматели расширят сферу своей деятельности. А это уже, в свою очередь, обеспечит поступление налоговых средств в бюджет и определённое повышение занятости населения.
Мы вам деньги, вы нам – квартиру
С тем, что так решается вопрос о сносе аварийных домов и возведении на их месте новых зданий, согласился и заместитель акима города Актобе Куандык КАСЫМОВ. Он отметил, что сегодня реализация проекта уже началась: застройщик «Керемет уй» уже договорился с жильцами одного из домов по улице Есет батыра и, выполнив все условия, снёс здание.
– Если говорить о количественном соотношении, то в городе Актобе насчитывается всего 1.968 домов, – сказал Куандык Касымов. – Из них порядка 230 домов имеют высокую степень износа. Специалисты сами понимают, что многое зависит от года постройки и сроков эксплуатации. Но именно 15 домов из них – аварийные. Один из них – дом 106А по улице Есет батыра. Он был двухэтажным, на 8 квартир. Соответственно, там не было ни КСК, ни кондоминиума, часть квартир вообще не оформлена. Застройщик договорился с жильцами, что он сам их оформит, предложил выгодную выкупную сумму. Сейчас ведётся разработка проектно-сметной документации на строительство одноподъездного 54-квартирного дома.
То, какую именно компенсацию получат жители старых домов, решается на собрании жильцов. Есть те, кто забирает деньги за квартиру и просто съезжает – как правило, речь идёт примерно о 3-4 миллионах тенге. Есть и те, кто просят предоставить им новую жилплощадь в доме, когда он будет построен. Застройщики соглашаются и на эти условия безо всяких проблем.
Полное содействие
Список аварийных ветхих домов у предпринимателей уже есть. Они активно принялись за работу: проводят встречи с жителями, согласовывают свою деятельность с государственными органами и банками. Ещё один значительный плюс – то, что все дома под снос расположены в черте города. К ним не нужно проводить многокилометровые инженерные сети и продумывать систему коммуникаций. Количество забот сокращается во много раз.
Жильцы тоже не остаются в проигрыше. А ещё – новые современные здания, построенные с учётом техники безопасности, способны преобразить наш город до полной неузнаваемости. К примеру, один из ветхих домов расположен по улице Некрасова на холме. Предприниматели уже ведут переговоры, и, вполне возможно, в скором времени на месте старой двухэтажки появится новая высотка, откуда будет открываться вид на весь город.
Впрочем, застройщики могут не ограничиваться исключительно тем списком, который им предложили.
– В целом хочу напомнить, что в городе изношено более 200 домов, а не только эти 15, – заметил Куандык Касымов. – Предприниматели могут проявить инициативу и проехаться по городу, выбрать здание, которому срочно требуется восстановление, и договориться с жильцами. Если люди согласны, акимат города Актобе также окажет полное содействие.